Appartement DECOUPE-38m2-SAINT-ÉTIENNE

Programme neuf à Saint-Étienne

Une opportunité d'investissement rare est présentée concernant un ensemble multi-lots situé dans le quartier Centre-Deux/Bellevue à Saint-Étienne. Ce lot comprend deux studios, chacun d'une surface d'environ 19 m², totalisant 38 m² pour l'ensemble. Ces appartements sont localisés au 5ème et 6ème étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur.

L'emplacement bénéficie d'une forte attractivité locative, notamment grâce à la proximité immédiate du campus Tréfilerie de l'Université Jean Monnet, regroupant près de 8 000 étudiants, ainsi que d'autres établissements d'enseignement supérieur. La desserte en transports est excellente, avec la ligne principale de tramway située au pied de l'immeuble. Le centre commercial Centre-Deux, offrant commerces et restaurants, est accessible à environ 500 mètres.

Les deux studios sont actuellement loués en meublé, générant des revenus locatifs immédiats (l'un à 275 € CC/mois et l'autre à 302 € CC/mois). Des travaux d'embellissement et de décoration sont envisagés pour optimiser la valeur locative future, avec une projection de loyer pouvant atteindre 350 à 380 € CC/mois après rafraîchissement.

Les performances énergétiques des logements sont jugées très bonnes (DPE C/A). L'immeuble est globalement bien entretenu et ne présente pas de présence d'amiante. Un des studios nécessite une mise aux normes électriques mineures.

• Typologie : Deux studios (multi-lot) de 19 m² chacun (38 m² au total).
• Localisation : Rue des Docteurs Charcot, Saint-Étienne, quartier Centre-Deux/Bellevue.
• Équipements : Ascenseur disponible.
• Chauffage : Individuel électrique.
• Charges : 100 €/mois de charges de copropriété.
• Fiscalité : Taxe foncière estimée à 1000 €/an.
• Performance énergétique : DPE C/A.
• Transports et commodités : Accès direct au tramway et proximité du centre commercial Centre-Deux.