Appartement DECOUPE-72m2-CHASSENEUIL-DU-POITOU

Ensemble de 4 studios à Chasseneuil-du-Poitou

Cet ensemble immobilier, situé à proximité immédiate du Parc du Futuroscope, propose quatre studios à rénover, idéaux pour un investissement locatif. L'emplacement stratégique, au cœur d'une zone commerciale animée, permet un accès facile à pied à de nombreux commerces et services.

Ancienne résidence hôtelière, le bien est propice à la location de courte durée, un marché déjà dynamique dans le secteur avec d'excellents rendements touristiques.

L'ensemble sera entièrement rénové avant la vente, garantissant ainsi aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur. Les studios seront optimisés pour accueillir jusqu'à quatre personnes chacun, entièrement meublés et équipés, prêts pour une exploitation en location courte durée ou meublée classique.

Les atouts majeurs pour les investisseurs incluent la vente d'un palier complet, des studios déjà rentables avec un fort potentiel de valorisation, et une localisation privilégiée à proximité du Futuroscope, des universités et d'un centre d'affaires.

• Localisation : À 5 minutes en voiture du Parc du Futuroscope (environ 2 km à pied).
• Commerces et services à proximité : Restaurants, boulangeries, cafés, supermarchés, commerces variés accessibles à pied.
• Accessibilité : Accès immédiat aux axes routiers, proximité des transports, universités et centre d'affaires.
• Description du lot : 4 studios meublés, surface totale d'environ 72 m² (4 x 18 m²), situés au 5ème étage avec ascenseur. Vente d'un palier complet.
• Stationnement : Gratuit sur place.
• Statut actuel : 3 studios libres et 1 studio loué.
• Rénovation : Les appartements seront entièrement rénovés et rafraîchis avant la vente.
• Aménagement post-rénovation : Studios optimisés pour 4 personnes, équipés d'un lit double et d'un canapé-lit, mobilier et équipements complets.
• Charges de copropriété : Environ 95 € par mois et par appartement, incluant eau froide, eau chaude, chauffage et électricité.
• Taxe foncière : Estimée entre 1 000 € et 1 200 € par an pour l'ensemble du lot.
• Prochaines évolutions : Individualisation future des compteurs prévue en 2026, entraînant une réduction notable des charges.
• Potentiel de rentabilité :
  • Location courte durée : Revenus nets estimés à environ 13 000 € par an et par studio (soit ~52 000 €/an pour les 4 studios avant gestion).
  • Location longue durée meublée : Potentiel d'environ 450 € par mois et par studio charges comprises (soit ~21 600 €/an pour les 4 studios).
• Type de chauffage : Collectif au gaz.
• Ascenseur : Présent.