Appartement T1-103m2-PARIS

Bureaux à Vendre – 11ème arrondissement de Paris

Découvrez ces bureaux de 103 m² situés au rez-de-chaussée d'un immeuble dans le 11ème arrondissement de Paris. Ce bien se trouve à l'angle de la Rue Auguste Laurent et de la Roquette, au cœur d'un quartier commerçant dynamique. La proximité immédiate du métro Voltaire assure une excellente desserte par les transports en commun.

Ces locaux professionnels sont composés d'un espace principal de 75 m², incluant un open-space pouvant accueillir jusqu'à 16 postes de travail et une salle de réunion. Des toilettes séparées sont également présentes à ce niveau.

Un sous-sol de 28 m², accessible depuis l'intérieur, complète le bien. Il comprend une cuisine dinatoire équipée, une buanderie avec toilettes séparées, ainsi qu'un espace buanderie avec lavabo. L'ensemble des bureaux bénéficie de la climatisation réversible pour un confort optimal.

Ce bien est actuellement libre de toute occupation, offrant une opportunité d'investissement locatif avec une valeur locative estimée entre 2 500 € et 3 000 € par mois. Il représente une solution intéressante pour des professions libérales ou pour un investisseur.

• Prix : 719 000 €
• Surface : 103 m²
• Configuration : 5 pièces
• Chauffage : Individuel
• Copropriété : 28 lots principaux
• Quote-part annuelle des charges courantes : 3 165 €
• DPE : E (362 kWh/m²/an)
• GES : E (82 kg CO2/m²/an)
• Taxe foncière : 2 500 €/an