Appartement T1-29m2-POITIERS

Résidence neuve à Poitiers

Ce programme immobilier, situé dans le secteur proche de la Gare de Poitiers et à proximité du centre-ville, propose des studios de type T1 et T1bis nécessitant une rénovation. Il représente une opportunité pour les investisseurs visant un rendement locatif et une optimisation fiscale par le biais du déficit foncier.

Le logement, d'une surface de 29 m², présente un potentiel de réaménagement significatif. Il est possible d'ouvrir les volumes et de créer un espace de vie moderne, par exemple en utilisant une verrière pour délimiter les zones tout en préservant l'apport de lumière naturelle.

Les travaux à envisager concernent principalement la modernisation des finitions : peinture, revêtements de sol, installation de la cuisine et de la salle d'eau, ainsi que l'isolation d'un mur intérieur. Un budget travaux estimé autour de 20 000 € permettrait de valoriser le bien pour le marché locatif local.

L'acquisition est caractérisée par un montant maîtrisé, ce qui limite le risque pour l'investisseur souhaitant générer un déficit foncier.

• Typologie : T1 / T1bis (à rénover)
• Surface : 29 m²
• Localisation : Rue Georges Guynemer – Poitiers Proche Gare
• Chauffage : Chaudière individuelle gaz de ville (remplacée en 2018) ou Électrique (information contradictoire dans la source, mention des deux systèmes)
• Charges annuelles de copropriété : Environ 492 € (41 € par mois)
• Taxe foncière annuelle : 600 €
• Prestations : Absence d'ascenseur
• État : Nécessite une rénovation légère à moyenne (hors gros œuvre)