Appartement T1-29m2-POITIERS

Studio à rénover à Poitiers, quartier Gare

Ce studio de 29 m², situé à Poitiers dans le secteur de la Gare et à proximité du centre-ville, constitue une opportunité d'investissement intéressante. Il est particulièrement adapté aux investisseurs recherchant un bien à budget maîtrisé, avec un potentiel de rendement locatif et d'optimisation fiscale par le biais du déficit foncier.

Le logement nécessite une remise au goût du jour. Il offre la possibilité de repenser les volumes pour créer un espace de vie fonctionnel et contemporain, potentiellement aménagé en T1 bis grâce à des solutions comme une verrière pour délimiter les espaces tout en préservant la clarté.

Les travaux à prévoir se concentrent sur la modernisation de l'intérieur : revêtements de sols, peintures, aménagement de la cuisine et de la salle d'eau, ainsi que l'isolation d'un mur. Un budget travaux estimé à environ 20 000 € est envisagé pour valoriser le bien et le rendre prêt à la location, répondant ainsi à la demande locale.

• Surface : 29 m²
• Localisation : Rue Georges Guynemer, Poitiers (Proche Gare)
• État : À rafraîchir (rénovation légère à moyenne)
• Chauffage : Chaudière individuelle gaz de ville (installée en 2018)
• Charges mensuelles de copropriété : 41 €
• Taxe foncière annuelle : 600 €