Appartement T1-30m2-CAEN

Résidence neuve à Caen

Ce logement de type T1 est situé sur la Rive droite de Caen, au 43 route d’Ifs. Il s'agit d'un appartement de 30 m² se trouvant au deuxième étage d'une résidence sécurisée.

L'appartement inclut un espace de stationnement libre ainsi qu'une cave, pratique pour le rangement de vélos ou trottinettes. La cuisine est en excellent état. Des travaux légers sont à prévoir, notamment la peinture d'un mur et le retrait d'un papier peint existant.

Le bien est classé D au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et est bien entretenu au sein d'une copropriété saine. Il représente une opportunité intéressante pour un étudiant ou un jeune actif, bénéficiant d'une forte demande locative dans ce secteur.

L'emplacement est stratégique, à proximité des écoles, de l'IUT et des commerces. L'accès au centre-ville de Caen est facilité en 15 minutes grâce à la ligne de Tramway T1 et à la ligne de bus 4.

• Typologie : Appartement T1 de 30 m², situé au 2ᵉ étage.
• Prestations : Cuisine en parfait état, stationnement libre, cave.
• Environnement : Résidence sécurisée, proche des écoles, de l'IUT et des commerces.
• Accessibilité : Tram T1 et bus 4 à proximité, permettant de rejoindre le centre-ville de Caen en 15 minutes.
• Performance énergétique : DPE classé D.
• Charges et fiscalité : Charges de copropriété de 89€/mois et taxe foncière de 712€/an.
• Potentiel locatif : Loyer meublé estimé entre 600 et 650 €/mois.