Appartement T1-32m2-ROUEN

Résidence neuve à Rouen

Un studio de 32,60 m² est disponible dans un secteur de Rouen en pleine mutation urbaine, bénéficiant d'une situation stratégique au pied de la future gare TGV Rouen Saint-Sever. Ce quartier, en plein renouveau, offre un emplacement privilégié, notamment face à la Matmut et à moins de deux minutes de la future gare TGV.

L'accès aux commodités est immédiat : commerces et services sont accessibles à pied, tout comme les berges de la Seine et la rive droite de Rouen. Le Pont Corneille, situé à six minutes de marche, permet de rejoindre aisément le centre historique de la ville.

Ce logement se situe au deuxième étage d'un immeuble de six niveaux équipé d'un ascenseur. Il est composé d'une pièce de vie lumineuse avec un balcon de 4 m², une cuisine ouverte, une salle de douche avec WC, et inclut une place de parking privative en sous-sol. L'appartement présente de beaux volumes bien agencés.

L'environnement est particulièrement adapté aux étudiants et jeunes actifs, grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur et des transports en commun, permettant de se déplacer sans dépendre de la voiture.

• Typologie et surface : Studio (T1) de 32,60 m² avec balcon de 4 m².
• Localisation : Proximité immédiate de la future gare TGV et de la Matmut.
• Transports : Arrêt de métro "Joffre-Mutualité" (ligne M) à 5 minutes à pied (1 arrêt pour l'hyper-centre), arrêt "Nouvelle Gare" (ligne T5) à 2 minutes à pied pour le campus de Mont-Saint-Aignan. Accès aux établissements supérieurs (Université de Rouen Normandie, ESIGELEC, INSA Rouen, etc.) via le métro.
• Équipements : Ascenseur, place de parking privative en sous-sol, chauffage individuel au gaz.
• Performance et charges : DPE classé D. Charges annuelles de copropriété de 603 € (environ 51 € par mois), incluant l'eau froide. Taxe foncière annuelle de 769 € (ou 770 € selon source).
• Prix : Proposé initialement à 81 500 €, négocié à 77 500 €.