Appartement T1-32m2-ROUEN

Résidence neuve à Rouen

Un appartement de type T1 est disponible dans un secteur de Rouen en pleine mutation urbaine, bénéficiant d'une localisation stratégique au pied de la future gare TGV Rouen Saint-Sever, au 6 rue de la Seine Prolongée. Ce quartier offre un cadre de vie dynamique, à proximité immédiate des commerces, services et de la Seine.

Situé au 3ème étage d'un immeuble de 6 niveaux avec ascenseur, ce logement se trouve à moins de deux minutes à pied de la future gare TGV. Le centre historique de Rouen est accessible en environ 8 minutes de marche via le Pont Corneille.

Ce bien est particulièrement adapté aux étudiants et jeunes actifs grâce à son excellente desserte en transports en commun et sa proximité avec les établissements d'enseignement supérieur. L'absence de dépendance à la voiture est un atout majeur pour les résidents.

Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon de 4 m², ainsi qu'une salle de douche avec WC. Une place de parking privative en sous-sol complète cet ensemble.

• Typologie : T1 de 32,60 m² avec balcon de 4 m² et parking en sous-sol.
• Localisation : Proximité immédiate de la future gare TGV Rouen Saint-Sever et de la Matmut.
• Transports : À 5 minutes à pied du métro (ligne M, desservant l'hyper-centre en 1 arrêt et le Parc Technologique du Madrillet en 12 minutes) et à 2 minutes à pied de la nouvelle ligne T5 (direction campus universitaire de Mont-Saint-Aignan).
• Prestations : Ascenseur, chauffage individuel au gaz, copropriété bien entretenue.
• Performance énergétique : DPE classé D.
• Charges et Fiscalité : Charges annuelles de copropriété de 603 € (environ 51 €/mois) incluant l'eau froide. Taxe foncière annuelle de 769 € (ou 770 € selon source).
• Prix de vente : Proposé initialement à 85 000 €, négocié à 79 500 €.
• Potentiel locatif : Possibilité de location en Location Courte Durée (LCD) avec loyers estimés entre 876 € et 1138 € (rentabilité nette de 9,21% après déduction des frais de conciergerie de 20%).