Appartement T1-32m2-ROUEN

Résidence neuve à Rouen

Un appartement de type T1 est disponible dans un secteur de Rouen en pleine mutation urbaine, bénéficiant d'une situation stratégique à proximité immédiate de la future gare TGV Rouen Saint-Sever. Ce quartier en renouveau offre un cadre de vie pratique avec tous les services et commerces de proximité accessibles à pied.

Situé au 2ème étage d'un immeuble de 6 niveaux avec ascenseur, ce logement se trouve à quelques minutes de marche du Pont Corneille, facilitant l'accès au centre historique de la rive droite. L'emplacement est particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs en raison de sa desserte et de sa proximité avec les pôles d'enseignement.

Le bien se compose d'une pièce de vie donnant sur un balcon de 4 m², d'une cuisine ouverte, d'une salle de douche avec WC, et inclut une place de parking privative en sous-sol. L'appartement présente des volumes bien agencés et dispose d'un chauffage individuel au gaz.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 603 €, couvrant l'eau froide, l'entretien des parties communes et les frais de syndic. La taxe foncière est de 769 € par an. La performance énergétique est classée D.

• Typologie : T1 de 32,60 m² avec balcon de 4 m².
• Équipements : Place de parking privative en sous-sol, ascenseur.
• Localisation : Proximité immédiate de la future gare TGV et de la Matmut.
• Transports : Arrêt de métro "Joffre-Mutualité" (ligne M) à 5 minutes, arrêt "Nouvelle Gare" (future ligne T5) à 2 minutes. Accès rapide à l'Université de Rouen Normandie et aux établissements du Parc Technologique du Madrillet.
• Charges et Fiscalité : Charges annuelles de 603 € (environ 51 €/mois), Taxe foncière de 769 €/an.
• Performance : DPE classé D, chauffage individuel au gaz.
• Prix : Proposé initialement à 81 500 €, négocié à 77 500 €.