Appartement T1-32m2-SAINT-ÉTIENNE

Opportunité immobilière à Saint-Étienne, Cours Fauriel

Ce bien immobilier de type T1 est proposé en exclusivité dans le secteur prisé du Cours Fauriel à Saint-Étienne. Situé à proximité immédiate d'une grande école supérieure, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement recherché pour la location meublée étudiante.

L'appartement, d'une surface avoisinant les 31 m², se trouve au 9ème étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. Il sera cédé libre de toute occupation. L'agencement intérieur comprend une pièce de vie principale, une cuisine ouverte, une salle de bains intégrant les toilettes, ainsi qu'un large balcon ou terrasse courant sur toute la longueur du logement, offrant une vue dégagée sur la ville et les platanes du Cours Fauriel.

Bien qu'en bon état général, le logement nécessitera des travaux d'embellissement et de décoration. Il est à noter que les menuiseries sont en simple vitrage d'époque et devront être remplacées. Le classement énergétique (DPE) n'est pas encore établi, mais des ajustements pourraient être nécessaires pour atteindre au minimum la classe D.

Le quartier offre un accès aisé aux commodités du centre-ville et est desservi par d'excellentes liaisons de transports en commun, facilitant l'accès à divers établissements d'enseignement supérieur. Un marché local se tient deux fois par semaine au pied de l'immeuble.

• Typologie : Grand T1
• Surface : Environ 31 m²
• Étage : 9ème étage (avec ascenseur)
• Extérieurs : Balcon/terrasse sur toute la longueur
• Annexes : Cave
• Chauffage : Collectif au gaz
• Charges de copropriété : 113 €/mois
• Taxe foncière : 994 €/an
• Atouts : Emplacement très attractif pour l'investissement locatif, résidence calme et sécurisée, potentiel de bon rendement locatif.