Appartement T2-23m2-LILLE

Programme neuf à Lille

Ce studio avec espace nuit séparé, d'une surface de 23,40 m² Carrez, est idéalement situé rue d’Artois, dans un secteur dynamique et bien desservi de Lille. Situé en rez-de-chaussée sur la façade, il représente une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif, offrant un potentiel de rénovation et une distribution des espaces optimisée.

L'appartement se compose d'une pièce principale de 14,30 m², d'une pièce secondaire ou espace nuit de 6,50 m² et d'une salle d'eau de 2,60 m². Actuellement un plateau à rénover, il permet une reconfiguration pour créer un studio fonctionnel ou un appartement compact de type 2 pièces avec coin nuit distinct. Les ouvertures sur rue assureront une luminosité naturelle après travaux. La hauteur sous plafond, atteignant jusqu'à 3,43 m dans la pièce principale, confère un volume appréciable pour cette surface.

L'immeuble a bénéficié de travaux importants, incluant une toiture neuve avec garantie décennale, le remplacement de la porte d'entrée de l'immeuble et des châssis, ainsi que la rénovation des parties communes (murs, sols, escalier). Chaque lot dispose d'une porte d'entrée individuelle neuve et de compteurs électriques individuels. Ces améliorations significatives réduisent le risque de futurs travaux de copropriété et sécurisent l'investissement.

• Surface Carrez : 23,40 m²
• Composition : Pièce principale (14,30 m²), Espace nuit (6,50 m²), Salle d'eau (2,60 m²)
• Hauteur sous plafond : jusqu'à 3,43 m
• Travaux réalisés dans l'immeuble : Toiture neuve, porte d'entrée et châssis remplacés, parties communes rénovées, portes d'entrée individuelles neuves, compteurs électriques individuels.
• Chauffage : Individuel électrique
• Prix FAI hors honoraires de recherche : 85 000 €
• Taxe foncière estimée : 219 €
• Charges de copropriété estimées : 35 €/mois