Appartement T2-23m2-MARSEILLE

Résidence neuve à Marseille

Ce programme immobilier propose un appartement de type T2, compact et rénové, situé au dernier étage d'un petit immeuble dans le secteur de Marseille 13004, entre les quartiers Chutes-Lavie, Chartreux et Saint-Just.

L'unité, d'une surface de 24 m², a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022. Il comprend un espace de vie intégrant une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau contemporaine avec des toilettes.

L'emplacement est optimisé pour la mobilité, avec un accès rapide aux transports en commun et aux commerces de proximité. Les charges annuelles sont particulièrement faibles, rendant ce bien attractif pour l'investissement locatif.

• Typologie : T2 compact, 24 m², situé au 2e et dernier étage.
• Prestations : Séjour avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau moderne avec WC. Rénovation effectuée en 2022. Absence d'ascenseur.
• Localisation et Transports : Proximité immédiate des lignes de bus. Le métro Chartreux est accessible en 10 minutes à pied. Commerces et commodités accessibles à pied.
• Fiscalité et Charges : Charges de copropriété de 40 €/mois (soit 495 €/an). Taxe foncière indiquée à 348 €/an (une autre donnée mentionne 400 €/an).
• Rendement locatif : Actuellement loué 590 €/mois (bail vide). Potentiel locatif estimé entre 680 € et 720 € par mois en location meublée.