Appartement T2-26m2-LOURDES

Résidence neuve à Lourdes

Ce bien immobilier de type T1 bis, d'une surface de 26 m², est situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, en centre-ville de Lourdes, à proximité immédiate du Sanctuaire Notre-Dame de Lourdes et de la gare.

L'appartement a été rénové il y a deux ans par son propriétaire actuel qui l'exploite en location courte durée (type Airbnb). Il est vendu clé en main, incluant du mobilier de qualité et deux caves en complément.

L'acquisition de ce logement est présentée comme une opportunité d'investissement locatif, avec des projections de rentabilité basées sur l'exploitation actuelle ou une gestion optimisée via une conciergerie.

Les caractéristiques techniques incluent des fenêtres en double-vitrage PVC et un système de chauffage individuel électrique. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé D.

• Typologie et surface : T1 bis de 26 m², situé au dernier étage avec vue sur le Château-Fort.
• Équipements et prestations : Résidence sécurisée avec ascenseur, fenêtres PVC double-vitrage, chauffage individuel électrique, mobilier de qualité inclus, deux caves.
• Performance énergétique : DPE classé D.
• Informations financières (acquisition) : Prix de vente de 65 000 €. Charges de copropriété de 60 €/mois (incluant entretien des parties communes, ascenseur, eau et gaz). Taxe foncière estimée à 550 €/an.
• Potentiel locatif : Rentabilité brute de 7% en location longue durée meublée (loyer estimé à 430 €/mois). L'exploitation en courte durée a généré un chiffre d'affaires de 9 285 € en 2023 avec un taux de remplissage de 50%.
• Transports : Proximité de la gare.