Appartement T2-26m2-ROUEN

Résidence neuve à Rouen

Ce logement de type T2 se situe au cœur de Rouen, dans une maison bourgeoise au troisième et dernier étage, offrant un cadre de vie paisible malgré sa localisation centrale. L'appartement bénéficie d'une place de parking privative. Il est localisé dans le quartier Gare SNCF, à proximité immédiate de la gare de Rouen–Rive‑Droite.

D'une surface Carrez de 26,5 m² (46 m² au sol), ce bien présente un fort cachet architectural avec des éléments anciens, notamment une pièce de vie dotée d'un toit cathédrale. Il est actuellement classé F au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), nécessitant des travaux d'isolation et de remplacement des fenêtres pour optimiser le confort thermique et réduire les dépenses énergétiques.

L'environnement immédiat est pratique, avec des commerces de proximité (boulangeries, cafés, supérettes) accessibles facilement, ainsi qu'un accès rapide au centre-ville historique (Gros-Horloge, Vieux-Marché) situé à environ 1 km. La desserte en transports en commun est excellente grâce à la proximité de la gare et des lignes de tramway/bus.

Le logement est également bien positionné par rapport aux établissements d'enseignement supérieur, rendant l'accès aux campus Pasteur, Martainville et Mont‑Saint‑Aignan aisé, que ce soit à pied, en transports ou en voiture.

• Typologie : T2, situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur).
• Surface : 26,5 m² Carrez / 46 m² au sol.
• Composition : Pièce de vie avec toit cathédrale, cuisine avec buanderie, salle de bains avec WC, une chambre avec coin rangements.
• Équipements : Une place de parking incluse. Chauffage collectif au gaz.
• Charges et Fiscalité : Charges de copropriété de 185 € par mois (incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des communs et extérieurs). Taxe foncière annuelle de 733 €.
• Performance Énergétique : DPE classé F.
• Localisation : Quartier Gare SNCF, à 250 mètres (3 minutes à pied) de la gare de Rouen–Rive‑Droite.
• Accès Campus : Proximité des campus Pasteur (~2 km), Martainville (~2 km) et Mont‑Saint‑Aignan (~3 km).
• Prix : Affiché à 82 000 €, négociation possible jusqu'à 70 000 €.