Appartement T2-30m2-POITIERS

Résidence neuve à Poitiers

Ce programme immobilier propose des studios et T1 bis situés dans l'hyper-centre de Poitiers, dans le quartier des Cordeliers. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur des rues piétonnes, tout en offrant un cadre de vie paisible grâce à son orientation en arrière-cour avec vue sur jardin, garantissant une absence de nuisances sonores.

L'appartement, d'une surface de 29,5 m², est actuellement configuré en studio mais présente un potentiel d'aménagement pour devenir un T1 bis ou un T2. Il est immédiatement exploitable avec peu de travaux à prévoir, notamment au niveau de la cuisine qui est équipée et en bon état. Le chauffage est assuré par des radiateurs récents de type individuel électrique.

L'acquisition de ce bien représente une opportunité d'investissement avec des charges maîtrisées. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 432 € (soit 36 € par mois) et la taxe foncière est de 558 € par an (ou 550 € selon les informations). Le prix initialement affiché est de 79 000 €, avec une possibilité de négociation à 75 000 €, ce qui est jugé très compétitif pour ce secteur.

La demande locative est forte dans ce secteur, ciblant notamment les étudiants ou jeunes actifs, offrant ainsi une bonne rentabilité en location longue durée, avec une possibilité d'optimisation par la location courte durée.

• Typologie : Studio avec potentiel T1 bis ou T2.
• Surface : 29,5 m².
• Localisation : Hyper-centre de Poitiers, quartier des Cordeliers, calme avec vue sur jardin.
• Prestations : Cuisine équipée, placards coulissants en bon état, chauffage individuel électrique par radiateurs récents.
• Travaux : Façade de salle de bain à moderniser, remplacement potentiel de la porte-fenêtre.
• Charges et Fiscalité : Charges annuelles de copropriété de 432 € (36 €/mois), Taxe foncière de 558 €/an (ou 550 €/an).
• Prix : 79 000 € négociable à 75 000 €.
• Accès : Proximité des universités et des transports en commun (bus).