Appartement T2-32m2-POITIERS

Résidence neuve à Poitiers

Découvrez cette opportunité d'acquisition d'un appartement neuf de type T2, niché au cœur du centre-ville de Poitiers, dans une rue majoritairement piétonne et récemment réaménagée. Sa localisation est stratégique, se situant à proximité immédiate des commodités, à seulement sept minutes de marche de l'Hôtel de Ville et à trois minutes des premiers commerces.

Ce logement présente des atouts rares pour un bien en centre-ville, notamment une cour privative de 25 m² et une cave spacieuse de 60 m². Ces espaces offrent un potentiel significatif pour l'aménagement de loisirs ou l'optimisation des revenus locatifs.

L'appartement est proposé dans un état rénové. Il existe une possibilité d'optimisation fiscale par la négociation des factures de rénovation avec le propriétaire afin de générer un déficit foncier, permettant ainsi une mise en location rapide et fiscalement avantageuse.

Ce bien représente un investissement clé en main, prêt pour une exploitation immédiate et rentable dans un secteur prisé de Poitiers.

• Typologie : T2 neuf
• Extérieurs : Cour privative de 25 m²
• Annexes : Cave de 60 m²
• Chauffage : Individuel électrique
• Ascenseur : Non
• Fiscalité : Possibilité de créer un déficit foncier via négociation des factures de rénovation
• Charges de copropriété : Non spécifiées
• Taxe foncière : 600 € par an