Appartement T2-38m2-POITIERS

Plateau à rénover à Poitiers

Une opportunité d'investissement intéressante, particulièrement adaptée à une stratégie de déficit foncier, est proposée dans le quartier prisé de Pont Joubert à Poitiers.

Ce plateau de 38 m², situé à proximité immédiate de la Grand’Rue et du centre-ville, présente un potentiel significatif pour la création d'un logement locatif à forte valeur ajoutée. La configuration brute du bien permet une rénovation personnalisée pour concevoir un appartement de type T2, répondant ainsi à la demande locative locale, qu'il s'agisse d'étudiants, de jeunes actifs ou de locations de courte durée.

Le secteur est caractérisé par une demande locative soutenue tout au long de l'année, assurant un taux d'occupation élevé. Les infrastructures de base, telles que les compteurs d'eau et d'électricité, sont déjà en place. Les travaux estimés à 30 000 € devraient permettre de réaliser une rénovation complète, visant un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de catégorie D après aménagement.

Ce projet s'inscrit dans la continuité d'une démarche d'investissement locatif déjà initiée sur l'immeuble. Il s'agit d'une nouvelle mise sur le marché d'un bien bénéficiant de plans d'architecte existants et d'une validation technique et architecturale préalable, offrant la possibilité de reprendre le projet dans des conditions optimales.

• Surface : 38 m²
• Travaux estimés : 30 000 €
• DPE estimé après rénovation : D
• Charges de copropriété : environ 400 € par an (ou 35 € par mois)
• Taxe foncière : environ 600 € par an (ou 700 € par an)
• Revenus locatifs estimés (longue durée) : 600 € charges comprises par mois
• Revenus locatifs estimés (courte durée) : jusqu'à 800 € nets par mois (hors frais Airbnb et conciergerie)
• Chauffage : Individuel électrique
• Ascenseur : Non
• Prix envisagé : Entre 70 000 € et 72 000 €