Appartement T2-38m2-POITIERS

Plateau à rénover à Poitiers, Quartier Pont Joubert

Opportunité d'investissement avec travaux, particulièrement adaptée au dispositif de déficit foncier. Ce bien se situe dans le secteur prisé de Pont Joubert, à proximité immédiate de la Grand’Rue et du cœur de Poitiers.

Le plateau, d'une surface de 38 m², présente un fort potentiel pour l'aménagement d'un appartement de type T2, ciblant la demande locative locale (étudiants, jeunes actifs ou location saisonnière). Le secteur est caractérisé par une forte tension locative tout au long de l'année, assurant un taux d'occupation élevé.

Les compteurs d'eau et d'électricité sont déjà en place. Les travaux nécessaires sont estimés entre 30 000 € et 35 000 €, permettant d'obtenir un logement neuf avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) projeté en catégorie D.

Ce projet bénéficie d'une base technique et architecturale déjà validée, incluant des plans d'architecte existants, facilitant la reprise du dossier dans des conditions optimales. D'autres lots sont disponibles au sein du même immeuble, offrant des possibilités d'acquisition groupée.

• Typologie : Plateau de 38 m² à rénover entièrement pour créer un T2.
• Travaux estimés : Entre 30 000 € et 35 000 €.
• Performance énergétique projetée : DPE estimé en D après rénovation.
• Équipements : Compteurs d'eau et d'électricité installés. Chauffage individuel électrique. Absence d'ascenseur.
• Charges et Fiscalité : Charges de copropriété d'environ 400 € par an (soit 35 €/mois). Taxe foncière estimée à 700 € par an.
• Potentiel locatif : Revenus estimés à 600 € charges comprises par mois en location longue durée, ou jusqu'à 800 € net de charges par mois en location courte durée (secteur non réglementé).
• Lots complémentaires disponibles : Un T2 rénové, un studio rénové, et un plateau de 22 m² à rénover.