Appartement T2-43m2-NICE

Programme neuf à Nice

Une opportunité d'investissement est disponible concernant un appartement de type T2 situé en centre-ville de Nice. Ce bien, proposé en exclusivité, bénéficie d'une localisation stratégique, idéale pour la location courte durée ou longue durée, dans un secteur caractérisé par une forte demande locative annuelle.

L'appartement représente une surface de 43 m² et inclut une cave. Il est situé au 3ème étage sur 5 d'une petite copropriété comprenant seulement 8 lots. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur.

Deux options tarifaires sont présentées pour cet achat : un prix de 275 000€ frais inclus, sous réserve que la salle de bain et le sol de la cuisine soient rénovés, ou un prix de 255 000€ frais inclus pour l'acquisition du bien dans son état actuel.

La zone géographique est très attractive, à proximité immédiate des transports majeurs, des commerces et des pôles d'attractivité touristique et étudiante de la métropole niçoise.

• Typologie et surface : Appartement T2 de 43 m² avec cave.
• Localisation : Centre-ville de Nice, à proximité immédiate du tramway, de la gare principale et de l'avenue Jean Médecin.
• Étage et immeuble : Situé au 3ème étage sur 5, dans une copropriété de 8 appartements, avec ascenseur.
• Performance énergétique : DPE classé D (consommation) et D (émission).
• Charges et fiscalité : Charges mensuelles de 140€ (incluant eau froide, entretien de l'ascenseur et fonds Alur). Taxe foncière annuelle de 1100€.
• Potentiel locatif : Forte demande étudiante (proximité des campus) et touristique (2ème destination touristique de France, proximité avec Cannes et Monaco pour le tourisme d'affaires).