Appartement T2-52m2-BORDEAUX

Programme neuf à Bordeaux

Ce programme concerne un appartement de type T2, situé au cœur historique de Bordeaux, qui a été entièrement réaménagé en deux studios indépendants et modernes. D'une surface totale de 52 m², cet ensemble est idéalement positionné au premier étage d'un immeuble.

Chaque logement, d'environ 25 m², est vendu meublé et entièrement équipé, prêt à être loué immédiatement, offrant ainsi une double opportunité de revenus locatifs distincts grâce à des compteurs individuels.

Le secteur, connu sous le nom de quartier Saint-Paul, est l'un des plus anciens de Bordeaux. Il offre un cadre de vie authentique avec ses rues pavées et son architecture classique, tout en bénéficiant d'une ambiance locale animée grâce à la présence de commerces de proximité, de restaurants et de marchés.

L'accessibilité est un atout majeur de cet emplacement, avec une desserte efficace par plusieurs lignes de tramway (A, C, D) et une proximité avec la gare Saint-Jean.

• Typologie : Deux studios indépendants issus d'un T2.
• Surface : 52 m² au total (environ 25 m² par studio).
• Aménagements : Cuisine équipée (plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle), espace salon/bureau/repas, salle d'eau moderne avec lave-linge.
• État : Rénovation complète achevée en 2020, vendu meublé et équipé.
• Chauffage : Individuel électrique.
• Charges : 92 € par mois pour les charges de copropriété.
• Fiscalité : Taxe foncière annuelle de 1000 €.
• Transports : Proximité des lignes de tram A, C, D et accès à la gare Saint-Jean.