Appartement T2-52m2-BORDEAUX

Appartement rénové en deux studios dans le cœur historique de Bordeaux

Découvrez cet appartement de 52 m², idéalement situé au cœur historique de Bordeaux. Ce bien a été entièrement rénové et aménagé en deux studios indépendants, modernes et parfaitement équipés, offrant une solution d'investissement locatif attractive.

Chaque studio, d'environ 25 m², dispose d'une pièce principale lumineuse avec espace salon, bureau et coin repas. Les cuisines sont entièrement équipées (plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle, rangements, vaisselle) et les salles d'eau modernes comprennent douche, vasque, WC et lave-linge. Les deux logements sont autonomes, avec leurs propres compteurs, et prêts à être loués immédiatement, garantissant une double rentabilité.

Ce bien, refait à neuf en 2020 et vendu meublé et équipé, ne nécessite aucun travaux. Son emplacement dans un secteur calme et recherché du centre historique, combiné à une forte demande locative, assure une absence de vacance locative.

Le quartier Saint-Paul, l'un des plus anciens de Bordeaux, offre un charme authentique avec ses rues pavées et son architecture classique, tout en bénéficiant d'une vie locale animée. Moins touristique que d'autres secteurs centraux, il propose un équilibre parfait entre authenticité et commodités, avec de nombreux commerces, restaurants et marchés de proximité.

• Surface totale : 52 m²
• Composition : 2 studios indépendants d'environ 25 m² chacun
• État : Rénové à neuf en 2020, vendu meublé et équipé
• Chauffage : Individuel électrique
• Charges de copropriété : 92 €/mois
• Taxe foncière : 1000 €/an
• Accessibilité : Proximité des lignes de tram A, C, D, et accès facile à la gare Saint-Jean