Appartement T3-55m2-LILLE

Duplex potentiel à Lille

Ce bien immobilier, situé au 165 rue d’Artois à Lille, offre une opportunité d'investissement dans un quartier dynamique et prisé. Il se trouve au troisième étage d'un immeuble ancien dont la copropriété a fait l'objet d'une rénovation complète, incluant une toiture neuve. L'environnement immédiat est calme et résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des transports en commun et des établissements d'enseignement supérieur de la ville.

L'espace existant de 37 m² est lumineux et présente une configuration simple et fonctionnelle. Il est complété par 18 m² de combles aménageables situés juste au-dessus, permettant la création d'un duplex d'une surface habitable totale de 55 m² après travaux. Les volumes sont conçus pour être facilement réagencés, et la hauteur sous plafond dans les combles est suffisante sur une grande partie de la surface pour envisager un T2/T3 ou une configuration optimisée pour la colocation.

Ce bien est particulièrement adapté aux investisseurs cherchant à maximiser la valeur d'un bien grâce à des travaux ciblés et un potentiel locatif supérieur à la moyenne du secteur. Le ratio prix d'achat, coûts des travaux et loyer espéré rend cette opération financièrement attractive.

• Surface actuelle : 37 m²
• Surface potentielle après aménagement : 55 m²
• Prix : 115 000 € (Frais d'agence inclus)
• Étage : 3ème
• Combles aménageables : 18 m²
• Copropriété : Rénovée
• Toiture : Neuve
• Potentiel locatif estimé : jusqu'à 1050 €/mois en colocation
• Charges de copropriété : 65 €/mois
• Taxe foncière : 650 €/an