Appartement T3-65m2-RENNES

Appartement T3 à rénover à Rennes - Quartier Villejean

Ce logement de type T3, d'une superficie de 65 m², est localisé au 8 rue Jean Moulin, dans le quartier de Villejean à Rennes. Il se situe en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété de quatre étages.

L'agencement intérieur comprend une entrée, une pièce principale avec accès à un balcon (pouvant potentiellement être aménagé en troisième chambre), une cuisine aménagée et équipée, un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un espace de débarras, ainsi qu'une cave en annexe.

L'immeuble bénéficiera prochainement de travaux importants (ravalement de façade, isolation extérieure, remplacement des garde-corps, etc.), dont le vote est envisagé lors de la prochaine Assemblée Générale en 2026. La quote-part estimée pour cet appartement s'élève à 17 000 euros. L'appartement lui-même nécessite une rénovation concernant la salle d'eau, la cuisine, les peintures, certains revêtements de sol et des anomalies électriques.

Le secteur est reconnu pour son calme et son dynamisme. Il bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, avec des lignes de bus menant au centre-ville et le métro accessible à 400 mètres. La proximité immédiate inclut des commerces variés (supermarché, boulangerie, banques) et un marché hebdomadaire. Des établissements d'enseignement supérieur comme l'Université de Villejean, l'École Nationale Supérieure Agronomique et la faculté de médecine (CHU Ponchaillou) sont accessibles rapidement à pied. L'accès à la rocade et à la 4 voies de Saint-Brieuc est aisé.

• Typologie et surface : T3 de 65 m².
• Localisation : 8 rue Jean Moulin, quartier Villejean, Rennes.
• Équipements : Balcon, cuisine aménagée et équipée, cave.
• Chauffage : Collectif, énergie Gaz.
• Charges et fiscalité : Charges de copropriété de 173€/mois, Taxe foncière de 1280€/an.
• Copropriété : Travaux majeurs votés en 2026 (estimation 17 000 € de quote-part) prévus pour rafraîchir l'immeuble sur 15 à 20 ans.
• Environnement : Proximité immédiate des transports (métro à 400m), commerces, universités et écoles.
• Exposition : Traversante Sud-Nord.
• Prix : 171 400 € négociable.
• Potentiel locatif estimé après rénovation : entre 1523 € et 1673 € charges comprises.