Appartement T3-66m2-RENNES

Appartement T3 à rénover dans le quartier Villejean à Rennes

Ce logement de type T3, d'une surface de 66 m², est localisé dans le quartier de Villejean à Rennes. Il est situé au 3ème étage sur 8 d'une copropriété dont la façade a été récemment ravalée avec isolation par l'extérieur.

L'appartement, actuellement libre à la vente, se compose d'une entrée, d'une pièce principale avec balcon (pouvant être convertie en troisième chambre), d'une cuisine aménagée et équipée avec loggia, d'un couloir avec placard desservant une salle de bain et des toilettes séparées, ainsi que de deux chambres. Un garage fermé en sous-sol et une cave complètent ce bien, avec une place de parking extérieure supplémentaire disponible.

Le quartier est décrit comme calme et dynamique, bénéficiant d'une excellente desserte par les transports en commun, notamment la proximité immédiate du métro (300 m, au pied de la faculté Rennes 2) et des lignes de bus (à 100 m pour rejoindre le centre-ville rapidement). Les commerces de proximité, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur comme l'Université de Villejean et la faculté de médecine (CHU Ponchaillou), sont accessibles aisément.

Des travaux de rénovation sont prévus par le vendeur concernant les menuiseries et l'installation d'une VMC, ainsi que la rénovation d'une chambre. Cependant, l'appartement nécessite des travaux supplémentaires (salle de bain, cuisine, sols, peintures, anomalies électriques, aménagement du séjour en chambre).

• Typologie : T3 de 66 m²
• Localisation : 7 rue de Franche-Comté, quartier Villejean, Rennes
• Étage : 3ème sur 8, avec ascenseur
• Prestations incluses : Balcon, loggia, cave, garage fermé en sous-sol, place de parking extérieure libre.
• Chauffage : Collectif gaz (eau chaude/froide comprise dans les charges).
• Charges de copropriété : 109€/mois.
• Taxe foncière : 1218€/an.
• Environnement : Proximité immédiate des transports (bus à 100m, métro à 300m), commerces, et campus universitaires (Rennes 2, ENSA, CHU).
• Travaux effectués par le vendeur : Menuiseries, VMC, rénovation d'une chambre.
• Travaux à prévoir par l'acquéreur : Rénovation de la salle de bain, cuisine, sols, peintures, anomalies électriques, transformation potentielle du séjour.
• Exposition : Sud, sans vis-à-vis.
• Informations financières : Prix de vente de 212 000 € (négociation possible). Potentiel locatif estimé entre 1609 et 1749 euros charges comprises après rénovation.