Appartement T3-78m2-MARSEILLE

Programme immobilier neuf à Marseille

Découvrez un appartement de type T4, niché au sein d'une ancienne bastide provençale, agrémenté d'espaces verts.

Ce logement de 78 m², situé sur l'Avenue Raoul Follereau à Marseille, se présente comme une opportunité d'investissement intéressante. Initialement doté de deux chambres, il offre la flexibilité d'une rénovation pour aménager une troisième chambre, renforçant ainsi son potentiel locatif.

Le projet de réhabilitation envisagé inclut la pose d'une cloison, des travaux de peinture et l'installation d'une nouvelle cuisine, visant à accroître sa valeur et sa rentabilité. Le coût estimé des travaux s'élève à 8 451 €, complété par un budget mobilier de 15 500 €.

Le prix de vente proposé est de 269 000 €, avec une marge de négociation possible jusqu'à 265 000 €. Les frais de notaire estimés sont de 22 596 € et les charges mensuelles s'élèvent à 70 €.

Avec des loyers potentiels estimés entre 1 300 € et 1 560 €, le rendement brut pourrait se situer entre 5,8 % et 7,1 %, offrant une perspective de rentabilité attractive pour les investisseurs.

• Typologie : T4
• Surface : 78 m²
• Chauffage : Individuel au gaz
• Charges de copropriété : 70 €/mois
• Taxe foncière : 1200 €/an
• Prix d'acquisition : 269 000 € (négociable à 265 000 €)
• Frais de notaire estimés : 22 596 €
• Travaux estimés : 8 451 €
• Budget mobilier estimé : 15 500 €
• Rendement brut potentiel : 5,8 % à 7,1 %