Appartement T4-64m2-BREST

Appartement T4 à rénover à Brest

Découvrez une opportunité d'investissement rare dans le quartier dynamique de Brest. Cet appartement de type T4, situé au dernier étage d'une copropriété, offre un potentiel de rentabilité optimisé, particulièrement adapté aux investisseurs.

Ce bien lumineux, orienté Sud-Ouest et donnant sur cour, garantit un calme absolu. Sa configuration et ses caractéristiques en font un atout majeur pour générer des revenus locatifs significatifs.

Les faibles charges de copropriété, s'élevant à seulement 56 € par mois, ainsi que sa proximité avec les transports, les écoles et les commodités, renforcent son attractivité.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour la salle d'eau, la cuisine, la peinture et la mise aux normes électriques. Un budget estimé à 20 000 € permettrait d'optimiser la fiscalité, notamment dans le cadre d'un dispositif LMNP déficitaire.

• Typologie : T4
• Localisation : Brest, 11 rue Messidou
• Étage : 4ème et dernier
• Exposition : Sud-Ouest
• Isolation : Dalle béton (isolation phonique optimale)
• Configuration : 3 chambres, cuisine ouverte sur salon
• DPE : D
• Charges de copropriété : 56 € / mois
• Taxe foncière : 626 € / an
• Chauffage : Électrique
• Ascenseur : Non
• Travaux à prévoir : Salle d'eau, cuisine, peinture, électricité
• Potentiel d'exploitation : Colocation premium (revenus potentiels 1 350 € / mois), location courte/moyenne durée
• Eligibilité fiscale : LMNP déficitaire