
Appartement T4-65m2-ROUEN
Rouen
(
76100
)
Immeuble de rapport à Brest - Secteur Quatre Moulins
Opportunité d'investissement rare sur le secteur prisé des Quatre Moulins à Brest Rive Droite. Il s'agit d'un immeuble de caractère datant des années 1930, édifié sur caves et bénéficiant d'un emplacement calme dans une impasse. La proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, ainsi que la distance de seulement 2 km du centre-ville, constituent des atouts majeurs pour cet actif entièrement loué.
L'immeuble est composé de cinq lots d'habitation, tous actuellement occupés par des locataires. Un avantage significatif réside dans la présence de cinq places de parking privatives, une commodité recherchée en milieu urbain, une place étant attribuée à chaque logement.
Les revenus locatifs annuels hors charges s'élèvent à 33 394,20 €. Le dispositif locatif actuel, majoritairement en meublé, offre des perspectives de revalorisation des loyers pour les deux lots actuellement loués en nu (un T3 et un T5). La gestion locative peut être optimisée, notamment via le statut LMNP ou LMP, offrant une fiscalité potentiellement attractive.
L'immeuble est constitué en copropriété de cinq lots, entraînant des charges de copropriété faibles. Le chauffage est individuel au gaz.
- Composition : Cinq logements meublés (sauf deux lots).
- Typologies et surfaces : Deux T2 de 55 m² et 52 m² (RDC), un T3 de 60 m² (1er étage, loué nu), un T2 de 48 m² (1er étage), et un grand T5 de 109 m² (dernier étage, seul sur le palier, loué nu).
- Revenus : Loyers annuels hors charges de 33 394,20 €, avec potentiel de revalorisation.
- Prestations : Cinq parkings privatifs (un par logement), immeuble élevé sur caves.
- Charges et fiscalité : Charges de copropriété de 60€/mois, Taxe foncière de 2500€/an. Chauffage individuel au gaz.
- Statut : Immeuble en copropriété de 5 lots.