Appartement T4-72m2-MONT-SAINT-AIGNAN

Résidence neuve à Mont-Saint-Aignan

Découvrez une opportunité d'investissement locatif au cœur du campus universitaire de Mont-Saint-Aignan. Cet appartement de type T4, d'une superficie de 72,58 m² Carrez, est idéalement situé au 9 Parc de la Touques, dans un quartier prisé pour sa proximité avec les établissements d'enseignement supérieur, ses espaces verts et ses commodités.

L'emplacement stratégique de ce bien, particulièrement recherché pour la location étudiante et la colocation, offre un cadre de vie pratique et dynamique. La résidence bénéficie de places de parking libres à proximité immédiate.

L'appartement, situé au 2ème étage sur 4, comprend une entrée, un WC, une salle de bain, une cuisine, un séjour avec balcon, trois chambres, et un cellier. Une cave en sous-sol complète ce bien. La façade de l'immeuble a été refaite il y a deux ans.

Le chauffage est collectif, alimenté par biomasse, et inclus dans les charges de copropriété. L'appartement est proposé à la vente au prix de 105 000 €, offrant un prix au mètre carré attractif de 1 446 €.

• Typologie : Appartement T4
• Surface : 72,58 m² Carrez
• Pièces : Entrée (6,54 m²), WC (1,15 m²), Salle de bain (3,56 m²), Cuisine (7,97 m²), Séjour avec balcon (19,45 m²), Chambre 1 (10,93 m²), Chambre 2 (11,86 m²), Chambre 3 (8,94 m²), Cellier (2,18 m²)
• Extérieur : Balcon, Cave
• Chauffage : Collectif biomasse (inclus dans les charges)
• Charges de copropriété : 1 902 € par an (environ 159 € par mois), incluant chauffage, eau froide, syndic, entretien des espaces verts.
• Taxe foncière : 1 506 € par an
• Transport : Arrêt de bus "La Varenne" (lignes F2, F7) à 4 min à pied, arrêt de tramway "Bapeaume" (ligne T1) à 12 min à pied, Gare de Rouen Rive Droite à environ 20 min en transports.
• Proximité établissements supérieurs : NEOMA Business School à 3 min à pied, UniLaSalle à environ 12 min à pied.
• Commerces : Centre commercial des Coquets à 10 min à pied, Centre commercial Carrefour La Vatine à 5 min en voiture.
• Loisirs : Centre sportif des Coquets (Eurocéane) à 10 min à pied.
• Prix : 105 000 €
• DPE : Classe E (fenêtres à prévoir pour amélioration)