Appartement T4-72m2-MONT-SAINT-AIGNAN

Résidence neuve à Mont-Saint-Aignan

Découvrez un appartement de type T4, idéalement configuré pour la colocation, localisé au cœur du campus universitaire de Mont-Saint-Aignan. Ce secteur est particulièrement prisé en raison de sa proximité immédiate avec les grandes écoles, ses espaces verts et ses infrastructures commerciales, offrant un cadre de vie avantageux pour les étudiants et les résidents.

Ce logement de 72,58 m² en loi Carrez se situe au 2ème étage d'un immeuble de quatre niveaux. Il est composé d'une entrée, de trois chambres, d'un séjour avec balcon, d'une cuisine, d'un cellier, d'un WC, d'une salle de bain, et bénéficie d'une cave en sous-sol. La façade de l'immeuble a été rénovée il y a deux ans.

Le chauffage est assuré par un système collectif biomasse, inclus dans les charges de copropriété. Bien que le DPE soit actuellement classé E, des travaux de rénovation, notamment le remplacement des fenêtres, sont recommandés pour l'améliorer. Le prix de vente affiché est de 105 000 €.

L'emplacement est stratégique, bénéficiant d'une excellente desserte en transports et d'une forte demande locative étudiante, faisant de cette opportunité un investissement potentiellement rentable.

• Typologie : Appartement T4 (3 chambres) de 72,58 m² Carrez, situé au 2ème étage sur 4.
• Composition : Séjour (19,45 m²) avec balcon, Cuisine (7,97 m²), Cellier (2,18 m²), trois chambres (10,93 m², 11,86 m², 8,94 m²), Entrée (6,54 m²), Salle de bain (3,56 m²), WC (1,15 m²).
• Prestations : Cave privative en sous-sol, places de parking libres disponibles devant la résidence. Absence d'ascenseur.
• Chauffage : Collectif biomasse (inclus dans les charges).
• Charges et Fiscalité : Charges de copropriété de 1 902 € par an (environ 159 €/mois, incluant chauffage et eau froide). Taxe foncière de 1 506 € par an.
• Localisation et Transports : Proximité immédiate de NEOMA Business School (3 min à pied) et UniLaSalle (12 min à pied). Arrêt de bus "La Varenne" (lignes F2, F7) à 4 min à pied. Arrêt de tramway "Bapeaume" (ligne T1) à 12 min à pied. Gare de Rouen Rive Droite accessible en 20 min en transports.
• Commerces et Loisirs : Centre commercial des Coquets à 10 min à pied. Centre sportif des Coquets (Eurocéane) à 10 min à pied.
• Prix : Affiché à 105 000 € (prix au m² de 1 446 €).