Appartement T5-85m2-TOURS

Appartement neuf à Tours

Ce logement de quatre pièces est idéalement localisé Allée des Érables à Tours, offrant un cadre stratégique pour un projet d'investissement locatif, notamment en colocation.

Le quartier est reconnu pour son environnement calme, verdoyant et résidentiel, tout en assurant une proximité immédiate avec les commodités essentielles : commerces, établissements scolaires, réseaux de transport et accès routiers majeurs sont rapidement accessibles.

La situation géographique est particulièrement recherchée, se trouvant à courte distance du centre-ville de Tours, des campus universitaires et des bassins d'emploi, attirant ainsi étudiants et jeunes professionnels.

L'immeuble bénéficie d'un entretien régulier et propose des équipements collectifs tels qu'un gardien, un système de visiophonie, de multiples places de stationnement en façade, ainsi qu'un jardin commun à l'arrière, garantissant un cadre de vie sécurisé et plaisant.

• Type de bien : Appartement de quatre chambres, situé au 2ème étage avec ascenseur.
• Surface : Environ 85 m².
• Agencement : Entrée avec rangements, salon-séjour lumineux donnant sur un balcon, cuisine équipée et aménagée (rénovée en 2022), quatre chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.
• Annexes : Une cave d'environ 4 m² et un local à vélos sont inclus.
• Prestations : Menuiseries en double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimisé. Exposition favorable assurant une luminosité constante et une vue dégagée sur le jardin de la copropriété.
• Travaux à prévoir : Rénovation complète de la salle de bain, rafraîchissement des peintures et des sols, et ameublement complet pour optimiser la colocation. Un budget travaux estimé est d'environ 44 500 € (dont 35 000 € de rénovation et 9 500 € de mobilier).
• Performance énergétique : Diagnostic de performance énergétique (DPE) classé en catégorie D (réalisé le 12 septembre 2025).
• Chauffage : Collectif, alimenté au gaz.
• Charges et fiscalité : Charges mensuelles de copropriété de 283 € (incluant tout sauf l'électricité) et taxe foncière annuelle estimée à 1 100 €.
• Potentiel locatif : Adapté pour une colocation de quatre chambres, avec un revenu locatif mensuel potentiel estimé à 1 600 € (soit 19 200 € annuels).