Appartement T5-91m2-POITIERS

Maison neuve à Poitiers

Ce programme propose des maisons individuelles, entièrement rénovées et déjà exploitées en location meublée de type colocation, idéales pour un investissement locatif clé en main. Deux biens similaires sont disponibles à l'acquisition dans ce secteur prisé.

L'emplacement est stratégique, situé dans un quartier recherché de Pont Neuf à Poitiers, à proximité immédiate du centre-ville et des campus universitaires. L'environnement est dynamique, proche des centres hospitaliers et bien desservi par les transports en commun, les pistes cyclables et les trottinettes.

Chaque maison de type T6 offre environ 91 m² habitables et bénéficie d'une rénovation complète achevée en 2020. Les biens sont vendus entièrement meublés et équipés pour la colocation étudiante, assurant une mise en location immédiate.

L'acquisition représente une opportunité d'investissement avec une gestion simplifiée, notamment grâce à l'absence de charges de copropriété. La taxe foncière annuelle est estimée à environ 1500€ par maison.

• Typologie : Maison T6 (6 pièces) d'environ 91 m² habitables.
• Rénovation : Complète et récente (2020), vendue meublée et équipée.
• Configuration : 4 chambres louées (avec placards/penderies), un bureau (potentiel 5ème chambre), une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne, deux salles d'eau avec WC, buanderie/espace de stockage.
• Extérieurs : Terrasse privative surélevée et jardin privatif (accès à un jardin commun possible selon le bien).
• Prestations : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, électricité refaite, deux chauffe-eau extra-plats.
• Chauffage : Individuel électrique.
• Fiscalité/Gestion : Absence de charges de copropriété, revenus locatifs immédiats basés sur 4 baux individuels meublés (3 chambres à 380 €/mois CC et 1 chambre à 390 €/mois CC).