Appartement T6-110m2-MARSEILLE

Colocation 5 chambres à Marseille

Découvrez une opportunité d'investissement dans un appartement de 110 m², idéalement situé au 23 boulevard Banon, dans le quartier prisé des Chartreux à Marseille. Ce bien, occupant le 2ème et dernier étage d'un immeuble paisible, offre des volumes généreux et un excellent état général.

L'espace actuel comprend un vaste séjour d'environ 36 m², une cuisine dinatoire indépendante de 12 m², trois chambres, une salle d'eau, une buanderie et un extérieur. La luminosité et la hauteur sous plafond contribuent à une sensation d'espace appréciable.

Ce bien est pensé pour une colocation de qualité, avec un potentiel d'optimisation significatif pour augmenter le nombre de chambres tout en conservant des espaces communs fonctionnels et agréables.

Des travaux sont prévus pour optimiser l'espace et la capacité locative, incluant la création de deux chambres supplémentaires, l'aménagement d'une seconde salle d'eau, l'ouverture du mur entre la cuisine et le séjour, une mise en peinture complète, la réfection totale de l'installation électrique, le remplacement de la chaudière à gaz et la pose de radiateurs dans les nouvelles chambres.

L'appartement affiche une classe énergétique C, garantissant un bon équilibre entre confort thermique et maîtrise des consommations, un atout majeur pour un projet locatif.

• Dernier étage
• Surface de 110 m² avec volumes généreux
• Présence d'un extérieur
• Fort potentiel d'optimisation
• Localisation centrale, calme et recherchée
• Projet de colocation premium
• Excellente accessibilité aux transports et commodités
• Chauffage individuel au gaz
• Charges de copropriété : 38€/mois
• Taxe foncière : 1350€/an