Appartement T6-86m2-MARSEILLE

Future colocation T6 à Marseille

Un appartement de type T6 d'une surface de 86 m² est proposé à la vente, idéalement situé à proximité de la gare Saint-Charles, dans le 76 Rue Bernard du Bois, à Marseille. Cet espace, orienté plein sud, promet une luminosité appréciable et inclut un balcon de 3 m².

Ce bien nécessite une rénovation complète, avec une estimation des travaux de 13 500 €. La configuration actuelle offre la possibilité d'aménager jusqu'à deux chambres supplémentaires, visant ainsi à optimiser le rendement locatif. Le loyer potentiel est estimé entre 2 040 € et 2 550 €.

Le coût d'acquisition total s'élève à 312 725 €, incluant le prix de vente négocié de 238 000 €, les frais notariés estimés à 19 992 €, et le coût des travaux. L'appartement bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé "D". Il est prévu l'installation de radiateurs basse consommation dans les nouvelles chambres.

• Surface : 86 m²
• Typologie : T6 (potentiel)
• Extérieur : Balcon de 3 m²
• Chauffage : Individuel électrique
• DPE : D
• Charges de copropriété : 30 €/mois
• Taxe foncière : 967 €/an
• Travaux estimés : 13 500 €
• Loyer potentiel : 2 040 € - 2 550 €
• Prix de vente : 238 000 €
• Frais notariés estimés : 19 992 €
• Coût total d'acquisition : 312 725 €