Avoriaz - Les Crozats

Résidence neuve à Avoriaz

Ce programme immobilier se situe au cœur de la station d'Avoriaz, une destination prisée des Alpes françaises, établie à 1 800 mètres d'altitude. L'emplacement permet un accès direct aux pistes de ski, offrant la possibilité de skier depuis et jusqu'à la résidence. La station est entièrement piétonne, garantissant un environnement paisible et sain, tout en restant proche des commodités locales.

L'acquisition de biens dans cette résidence permet de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), offrant des avantages fiscaux notables par la déduction des charges et des amortissements du revenu locatif. La rentabilité nette moyenne observée pour cet investissement s'établit autour de 4 %.

Les appartements sont proposés avec un prix moyen au mètre carré oscillant entre 6 000 et 7 000 euros/m², ce tarif incluant l'ensemble du mobilier et des équipements nécessaires à la location saisonnière. La résidence, achevée en 2011, a bénéficié de rénovations et de mises à jour régulières pour maintenir un haut standard de qualité.

Les baux commerciaux associés à ces biens sont établis pour une durée de 9 ans renouvelables, avec une indexation annuelle des loyers basée sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL). La majorité des charges d'exploitation sont prises en charge par le gestionnaire, limitant les coûts pour les propriétaires, qui restent redevables uniquement des charges non récupérables (estimées à environ 300 € par an) et des gros travaux.

• Localisation : Station d'Avoriaz, à 1 800 mètres d'altitude, accès direct aux pistes (skis aux pieds).
• Accès : Navettes depuis l'aéroport de Genève et la gare de Thonon-les-Bains.
• Statut fiscal : Éligibilité au régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
• Rendement : Rentabilité nette moyenne d'environ 4 %.
• Prix : Moyenne de 6 000 à 7 000 euros/m², mobilier inclus.
• Bail commercial : Durée de 9 ans renouvelable, loyers indexés sur l'IRL, charges d'exploitation supportées par le gestionnaire.
• Prestations : Cadre piétonnier, services de proximité, espaces bien-être et clubs pour enfants disponibles dans la station.