Belle Dune

Programme immobilier neuf à Fort-Mahon-Plage

Découvrez un programme immobilier neuf niché au cœur d'un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de la Baie de Somme, reconnue pour sa faune et sa flore exceptionnelles, notamment ses colonies de phoques et ses 300 espèces d'oiseaux. Ce lieu unique, protégé et pittoresque, combine harmonieusement mer, dunes, lacs et pins maritimes, offrant un cadre de vie où les commodités telles que commerces et restaurants sont accessibles à pied.

La résidence s'organise en six quartiers distincts, adoptant une ambiance typiquement picarde à travers une architecture soignée et des façades aux couleurs vives. Les logements, allant du studio pour 4 personnes aux maisons pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, sont entièrement équipés pour votre confort.

Un atout majeur de ce programme est son espace aqualudique de 1700 m², comprenant deux vastes zones intérieures et extérieures chauffées, agrémentées de toboggans et de pataugeoires. Une piscine couverte supplémentaire est également disponible dans le quartier Maisons de la Plage, offrant des loisirs aquatiques toute l'année.

Ce programme combine les avantages d'un appartement classique avec les services d'un hôtel, le tout dans un cadre exceptionnel.

• Localisation et Prestations : Situé à 2 heures de Paris et 1 heure de Lille, le site bénéficie d'une attractivité touristique constante. Il s'intègre dans un golf 18 trous réputé et a été conçu autour de la thématique de l'eau, en partenariat avec le WWF, séduisant une clientèle sensible à la protection de l'environnement. L'architecture est en parfaite harmonie avec son environnement. L'espace aquatique a été rénové fin 2022, et la résidence propose également un espace sauna et hammam, ainsi que des terrains de tennis. Les appartements et maisons, spacieux et entièrement meublés, disposent de balcons ou terrasses offrant des vues sur la forêt de pins, le lac ou le golf.
• Investissement : Les rentabilités locatives attendues se situent autour de 4,50 % net, avec une indexation sur l'IRL non plafonné. Le prix au mètre carré est compétitif par rapport à la moyenne locale, d'autant plus qu'il inclut des prestations haut de gamme et l'accès à un golf de renommée internationale. Les biens sont vendus meublés, et certains lots incluent une place de parking.
• Gestion : La gestion locative est assurée par un leader européen de la résidence de tourisme, offrant des formules d'occupation flexibles et un accès à un catalogue d'échanges. Le bail actuel a été renouvelé en 2019, avec un prochain renouvellement prévu en septembre 2029. Des travaux d'embellissement et de renouvellement du mobilier sont à prévoir lors de ce renouvellement. Les charges de copropriété sont avancées par le locataire et réglées pour le compte du propriétaire.