BORDEAUX - Quai de la grave - MH

Résidence neuve à Bordeaux

Découvrez un programme immobilier d'exception situé au cœur de Bordeaux, à l'angle stratégique de la Rue des Faures et du Quai de la Grave. Cet emplacement privilégié, face au Pont de Pierre, vous place à proximité immédiate de l'hyper-centre historique et des quais de la Garonne. Le quartier, très recherché, bénéficie d'une excellente desserte avec le tramway au pied de l'immeuble et un accès rapide à pied à la Place de la Bourse, au marché des Capucins et à la gare Saint-Jean, offrant un cadre de vie dynamique et authentique.

L'immeuble, qui s'inscrit dans le style architectural bordelais, est classé au titre des Monuments Historiques. Il propose une opportunité unique d'acquérir un bien patrimonial de caractère. Le programme comprend 5 appartements, allant du T1 au T4, ainsi qu'un local commercial en rez-de-chaussée. Ces biens sont proposés à la vente à la découpe.

Ce programme est éligible au dispositif fiscal Monument Historique, offrant des avantages significatifs pour les investisseurs. Il permet une déduction à 100 % des travaux sur les revenus fonciers, sans plafonnement, et la possibilité de déduire les déficits sur le revenu global. Ce régime fiscal avantageux facilite également la transmission du bien, sans droits de succession sur la quote-part des travaux, et ne requiert aucune obligation de location meublée ou nue longue durée.

• Emplacement : Centre historique et quais de la Garonne à Bordeaux
• Type de bien : Immeuble classé Monument Historique
• Logements : 5 appartements (T1 à T4) et 1 local commercial
• Dispositif fiscal : Éligible au régime Monument Historique
• Avantages fiscaux : Déduction des travaux sur revenus fonciers et revenu global, transmission facilitée