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Programme immobilier neuf à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Découvrez une résidence neuve idéalement située à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à quelques pas du port de plaisance et à seulement 400 mètres des plages de sable fin. Le centre-ville, ses commerces, ses marchés locaux et ses restaurants en bord de mer sont accessibles en environ 1,5 km. La gare SNCF, offrant une liaison directe vers Nantes, se trouve à 5 minutes, tandis que l'aéroport de Nantes Atlantique est accessible en 1h15.

Cette résidence, inspirée de l'architecture vendéenne, propose des appartements allant du studio au T3, tous dotés d'un balcon ou d'une terrasse. Les logements sont conçus pour répondre aux standards du tourisme balnéaire, avec un entretien et des rénovations régulières incluant mobilier, décoration et équipements.

L'emplacement bénéficie d'une fréquentation touristique soutenue, particulièrement durant la période estivale et les vacances scolaires. Cette attractivité permet d'envisager une rentabilité locative moyenne de 5%, dans le cadre d'un bail commercial assurant la perception des loyers.

Ce programme représente une opportunité d'investissement clé en main, offrant une gestion simplifiée et une tranquillité d'esprit. Le bail commercial, sécurisé jusqu'en 2030, garantit une visibilité à long terme. Les charges courantes sont prises en charge par le syndic dans le cadre du bail commercial, avec un mécanisme de remboursement différé pour le propriétaire.

• Localisation : Proximité immédiate du port de plaisance, à 400 m des plages, à 1,5 km du centre-ville et de ses commodités.
• Accessibilité : 5 min de la gare SNCF (liaison Nantes), 1h15 de l'aéroport de Nantes Atlantique.
• Typologies : Appartements du studio au T3 avec balcon ou terrasse.
• Prestations : Architecture vendéenne, logements rénovés selon les standards du tourisme balnéaire.
• Rentabilité : Loyer moyen estimé autour de 4 000 €/m², rentabilité locative moyenne de 5% via bail commercial.
• Gestion : Gestion locative et entretien pris en charge, loyers garantis, charges courantes avancées puis remboursées.
• Sécurité : Bail commercial sécurisé jusqu'en 2030.