COTE PARC

Résidence neuve à La Rochelle

Ce programme immobilier à La Rochelle propose la transformation de deux bâtiments existants en 33 logements et hébergements, allant du studio au T4. Situé aux portes du centre-ville, à proximité immédiate du parc Charruyer et du quartier de la Genette, ce projet met l'accent sur la sobriété énergétique et le confort moderne.

Le projet se divise en deux bâtiments distincts. Le bâtiment B comprend 9 appartements résidentiels, majoritairement des T3 et T4, offrant des volumes spacieux et des terrasses orientées vers le parc, conçus pour une vie paisible en cœur de ville. Le bâtiment A, quant à lui, propose 24 hébergements de type T1 à T2bis, optimisés pour le micro-living avec des mezzanines et des espaces modulables, répondant aux évolutions des modes de vie et aux besoins du marché locatif.

Tous les logements bénéficient de prestations de qualité, d'un extérieur végétalisé (balcon ou terrasse) et d'équipements communs tels qu'un local vélos/motos, une salle de sport, une laverie et un jardin partagé, favorisant les interactions et le bien-vivre ensemble. Une place de stationnement est incluse pour chaque lot du bâtiment B, et peut être proposée en option pour ceux du bâtiment A.

La réhabilitation vise une performance énergétique de type "Bâtiment Basse Consommation", incluant une isolation thermique extérieure, le remplacement des menuiseries, une ventilation neuve et une rénovation du système de chauffage. Ce projet hybride allie valeur patrimoniale, confort contemporain et respect de l'environnement.

• Typologies : Studios (T1) à appartements familiaux (T4)
• Surfaces : Optimisées, avec mezzanines pour certains lots
• Prestations : Extérieur végétalisé (balcon/terrasse), local vélos/motos, salle de sport, laverie commune, jardin partagé, place de stationnement (incluse ou optionnelle)
• Normes/Labels : Objectif étiquette énergie B (Bâtiment Basse Consommation)
• Fiscalité/Éligibilités : Idéal pour défiscalisation en Déficit Foncier, achat résidence principale ou secondaire
• Transports : Commerces et lignes de bus/vélo au pied de la résidence, gare et campus à moins de 10 minutes à vélo
• Localisation : La Rochelle, Parc Charruyer / Quartier de la Genette, proche hypercentre