Font Romeu - Le Pédrou

Résidence neuve à Font-Romeu

Ce programme immobilier neuf est implanté au cœur de Font-Romeu, station des Pyrénées-Orientales située à environ 1 800 mètres d'altitude. L'emplacement permet un accès direct aux pistes de ski ainsi qu'au centre-ville et à ses commerces. La proximité immédiate du téléphérique desservant les domaines skiables est un atout majeur, offrant en outre une vue dégagée sur la vallée. Cette situation est avantageuse tant pour les activités hivernales que pour profiter de la région ensoleillée durant l'été.

L'investissement dans ce type de résidence de tourisme de montagne est structuré par un bail commercial. Ce contrat assure des conditions sécurisantes pour les acquéreurs, incluant la garantie des loyers et la prise en charge des charges d'exploitation principales par l'exploitant. Les propriétaires bénéficient également de la possibilité d'utiliser le logement à tarif préférentiel.

L'acquisition de ces biens est éligible au statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), offrant un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement comptable. Les rendements locatifs attendus pour ces appartements, meublés et prêts à être exploités, se situent habituellement dans une fourchette de 3.5 % à 5 % nets.

La localisation stratégique de l'ensemble, au sein d'un pôle reconnu pour l'entraînement sportif de haute altitude, assure une forte attractivité et un taux d'occupation soutenu tout au long de l'année, grâce aux infrastructures sportives et à l'environnement naturel.

• Typologies et prix : Les prix au mètre carré varient généralement entre 2 500 € et 3 500 €/m², incluant le mobilier et les équipements nécessaires à la location meublée.
• Fiscalité : Le bien est éligible au statut LMNP, permettant une fiscalité allégée.
• Rendement : Les rendements locatifs nets sont estimés entre 3.5 % et 5 %.
• Localisation : Font-Romeu, 1 800 mètres d'altitude, avec accès direct aux pistes et au centre-ville.