Font Romeu - Le Pédrou

Résidence neuve à Font-Romeu

Ce programme immobilier neuf est implanté au cœur de Font-Romeu, une station reconnue des Pyrénées-Orientales, située à une altitude d'environ 1 800 mètres. L'emplacement offre un accès direct aux pistes de ski ainsi qu'au centre-ville, permettant de profiter facilement des commerces, restaurants et infrastructures touristiques. La proximité immédiate du téléphérique desservant les domaines skiables et une vue dégagée sur la vallée constituent des atouts majeurs pour des séjours toute l'année.

L'investissement dans cette résidence de tourisme de montagne est structuré autour d'un bail commercial. Ce type de montage assure aux acquéreurs des conditions sécurisantes, incluant généralement des loyers garantis et la prise en charge des charges d'exploitation principales par l'exploitant. Les propriétaires bénéficient en outre d'une faculté d'usage du bien à tarif préférentiel.

Ce type de placement est éligible au statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), offrant un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement comptable. Les rendements locatifs attendus pour ce type de résidence de tourisme bien située se situent habituellement dans une fourchette de 3.5 % à 5 % nets.

Les prix d'acquisition au mètre carré pour les appartements de cette résidence varient généralement entre 2 500 € et 3 500 €/m². Ces montants incluent le mobilier et l'équipement complet, proposant ainsi une solution d'investissement clé en main, prête pour l'exploitation locative.

• Localisation stratégique à Font-Romeu, station de haute altitude (environ 1 800 m).
• Accès direct aux pistes de ski, au centre-ville et au téléphérique.
• Investissement sous bail commercial avec garanties de loyers et prise en charge des charges par le gestionnaire.
• Rendements locatifs estimés entre 3.5 % et 5 % nets.
• Éligibilité au statut LMNP permettant une fiscalité allégée.
• Prix au mètre carré compris entre 2 500 € et 3 500 €/m², incluant le mobilier.
• Forte attractivité saisonnière grâce à l'environnement sportif et naturel de la région.