
GARE DU SUD - VILLA ROSSA
Nice
(
06000
)
Résidence neuve à Bordeaux - Quartier Nansouty
Ce programme immobilier neuf est une résidence étudiante non gérée, s'inscrivant dans le cadre d'une Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA). Il représente une opportunité d'investissement en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), offrant une solution immobilière complète incluant des packs gestion locative, fiscal et mobilier. Les frais de notaire appliqués sont ceux des droits communs, équivalents à ceux de l'ancien.
Située au 36 Rue de Gravelotte, dans le quartier prisé et dynamique de Nansouty à Bordeaux, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel de qualité, proche des commodités, des écoles et des facultés. Le quartier est réputé pour son ambiance conviviale, ses commerces de proximité et sa bonne desserte en transports en commun, se trouvant à 10 minutes de la gare TGV.
L'ensemble propose 16 logements meublés, allant du studio au 2 pièces duplex, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Les surfaces sont optimisées pour garantir une qualité de vie et une performance énergétique. Un atout majeur est la présence d'un jardin confidentiel au cœur de la ville, offrant un espace de détente ou d'étude en plein air.
L'investissement est proposé comme une solution clé en main, incluant un service d'ameublement adapté aux besoins des étudiants, un service de gestion locative sécurisé, ainsi qu'un accompagnement comptable et fiscal pour la déclaration d'impôts. Il est à noter que les travaux réalisés dans le cadre de ce programme ne sont pas défiscalisables.
- Typologies : Studios et 2 pièces duplex, tous meublés.
- Prestations : Finition velours des murs et plafonds, cuisine meublée et équipée, salle d'eau avec meuble vasque et miroir lumineux, radiateur à inertie fluide, ascenseur, résidence sécurisée par visiophone. Certains logements disposent d'une terrasse.
- Équipements communs : Jardin, local à vélos, laverie/buanderie partagée, salle commune, place de stationnement.
- Fiscalité/Éligibilité : Investissement éligible au statut LMNP. Frais de notaire de droits communs (similaires à l'ancien). Les travaux ne sont pas défiscalisables.
- Offre promotionnelle : Honoraires réduits à 8% jusqu'au 30 septembre 2025.