Immeuble 104m2-MARSEILLE

Immeuble à rénover à Marseille 13003

Cet immeuble de 104 m², situé dans le 3ème arrondissement de Marseille, représente une opportunité d'investissement locatif. L'exposition plein sud, le balcon de 4 m² et le jardin de 30 m² sont des atouts pour la location.

Un budget de travaux de 61 900 € est estimé pour la rénovation complète des appartements, incluant des améliorations énergétiques et fonctionnelles. Le coût total de l'opération s'élève à 311 671 €, comprenant un prix d'acquisition de 180 000 €, des frais de notaire de 15 120 € et d'autres frais.

Le potentiel locatif mensuel est projeté entre 1 960 € et 2 120 €, ce qui pourrait générer une rentabilité brute annuelle comprise entre 7,2 % et 8,4 %, selon les loyers pratiqués. Il est également envisagé la possibilité de réunir les appartements de l'étage en un seul lot pour accroître la valeur de l'ensemble immobilier.

• Surface : 104 m²
• Extérieurs : Balcon de 4 m², jardin de 30 m²
• Travaux estimés : 61 900 € (rénovation énergétique et fonctionnelle)
• Coût global : 311 671 € (dont acquisition 180 000 €, frais de notaire 15 120 €)
• Potentiel locatif : 1 960 € à 2 120 € par mois
• Rentabilité brute potentielle : 7,2 % à 8,4 % par an
• Chauffage : Individuel électrique
• Charges de copropriété : 100 €/mois
• Taxe foncière : 1 200 €/an