Immeuble 110m2-BREST

Immeuble de rapport entièrement rénové à Brest

Ce programme immobilier concerne un immeuble de rapport situé à Brest, entièrement remis à neuf, de la structure extérieure (toiture, ravalement) aux aménagements intérieurs des logements. L'ensemble est prêt à être mis en location sans nécessiter de travaux supplémentaires.

Les rénovations récentes, dont les factures sont disponibles, incluent la façade, la réfection complète de la toiture et de la charpente, ainsi que la modernisation intégrale des trois appartements (cuisines équipées, salles d'eau modernes, revêtements de qualité).

L'immeuble se compose de trois lots indépendants, tous classés D au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), offrant un emplacement stratégique pour la location, notamment auprès d'étudiants ou de jeunes actifs. Un jardin clos exposé Sud-Est est associé au logement du rez-de-chaussée.

Plusieurs stratégies de revenus locatifs sont envisageables, allant de la location meublée annuelle classique à des exploitations en courte durée, offrant des potentiels de revenus bruts annuels estimés entre 45 000 € et 66 000 € selon le mode de gestion choisi.

• Composition : Immeuble de rapport de trois appartements indépendants (T1 et T2).
• Logement RDC : T1 de 31 m² avec pièce de vie de 16 m² (Ouest), cuisine de 7,5 m² et accès à un jardin clos Sud-Est. DPE : D.
• Logement 1er étage : T2 de 36,27 m² avec cuisine aménagée. DPE : D.
• Logement 2ème étage : T2 de 40,64 m² avec cuisine aménagée. DPE : D.
• Prestations : Cuisines équipées, salles d'eau modernes, cave commune au sous-sol.
• Chauffage : Électrique.
• Charges et Fiscalité : Charges de copropriété de 70€/mois, Taxe foncière de 1600€/an.
• Atouts : Rénovation complète, performance énergétique D sur tous les lots, immeuble immédiatement opérationnel.