Immeuble 130m2-MONTEREAU-FAULT-YONNE

Immeuble de rapport avec potentiel locatif

Ce programme immobilier se présente sous la forme d'un immeuble mono-propriété comprenant trois lots d'habitation, offrant des opportunités d'exploitation locative variées.

L'ensemble génère actuellement des revenus locatifs issus d'un appartement en rez-de-chaussée (F2) loué 444 € par mois, d'un F2 meublé au premier étage avec une valeur locative de 700 € par mois, et d'un F2 aux combles nécessitant des travaux, estimé à 600 € par mois en location meublée. Un espace publicitaire rapporte 480 € annuellement.

Les revenus locatifs potentiels, sans revalorisation du loyer du rez-de-chaussée, s'élèvent à environ 1 780 € mensuels, soit 21 360 € par an. Si le loyer du RDC est ajusté à 600 €, le revenu annuel pourrait atteindre environ 23 500 €.

L'emplacement central, situé à seulement 100 mètres de la gare, rend cet immeuble particulièrement adapté à une exploitation en location saisonnière ou professionnelle, ciblant une clientèle diversifiée incluant stagiaires, touristes et professionnels en déplacement.

• Composition : Immeuble mono-propriété de 3 lots (3 appartements F2).
• Revenus actuels : 444 €/mois (RDC), 700 €/mois (1er étage meublé), 600 €/mois estimé (2e étage après travaux meublé).
• Revenus publicitaires : 480 € par an.
• Potentiel de revenus annuels (avec revalorisation RDC) : Environ 23 500 €.
• Chauffage : Individuel, énergie électrique.
• Équipements : Absence d'ascenseur.
• Fiscalité : Taxe foncière de 1490 € par an.
• Localisation : Situation centrale, à 100 m de la gare.