Immeuble 135m2-POITIERS

Immeuble de 5 logements à Poitiers

Cet immeuble de cinq logements, situé à Poitiers, offre un potentiel de valorisation significatif par le biais d'une rénovation complète et d'une transformation en location meublée.

Son emplacement stratégique et son environnement propice en font une opportunité d'investissement locatif durable.

L'immeuble est idéalement desservi par les transports en commun, avec des arrêts de bus à proximité immédiate. Il se trouve également à courte distance du centre-ville de Poitiers, dans un secteur vivant, proche des zones d'emploi et des commerces. La disponibilité de stationnement gratuit aux alentours constitue un atout supplémentaire pour les futurs locataires.

Actuellement, l'immeuble se compose de cinq appartements. Trois d'entre eux sont occupés en location nue. La configuration des lieux permettra une rénovation progressive des logements au fur et à mesure de leur libération.

L'objectif est de rehausser la valeur de l'immeuble grâce à une rénovation intérieure et un ameublement modernes, visant ainsi un segment locatif plus qualitatif et plus rémunérateur. Un budget travaux d'environ 110 000 € est envisagé pour les principaux lots.

• Superficie totale : 134,32 m² (155 m² au sol)
• Composition des logements : un studio de 21,04 m², un T1 bis de 17,84 m² (30,08 m² au sol), trois T2 de 36,71 m², 38,24 m² et 38,9 m² (dont un avec jardin privatif).
• Chauffage individuel électrique.
• Absence d'ascenseur.
• Taxe foncière : 2250 €/an.
• Potentiel de loyers après rénovation : T2 entre 600 et 620 € charges comprises, T1 bis et studio autour de 450 € charges comprises en location meublée.
• Potentiel de loyers en location courte durée : T2 environ 800 € nets par mois, studios ou T1 bis autour de 600 € nets par mois.
• Prix affiché : 299 000 €, avec une négociation possible vers 220 000 € FAI.