Immeuble 135m2-POITIERS

Immeuble de rapport à rénover à Poitiers

Ce programme immobilier à Poitiers consiste en un immeuble de cinq logements présentant un potentiel significatif de valorisation suite à une rénovation complète.

Actuellement, quatre des cinq appartements sont occupés en location nue. L'optimisation du projet nécessitera une gestion des baux en cours, certains arrivant à échéance prochainement et d'autres nécessitant des accords pour le départ des locataires.

Une fois les logements libérés, une rénovation intégrale permettra de les transformer en appartements neufs, potentiellement destinés à la location meublée.

Après travaux, l'exploitation en location meublée pourrait permettre une revalorisation des revenus locatifs, avec des estimations allant de 450 € HC pour le studio à 650 € HC pour certains T2. Une alternative en location courte durée est également envisageable, générant un chiffre d'affaires mensuel estimé entre 1 000 € et 1 200 € par unité (avant déduction des frais de conciergerie).

• Superficie totale : 134,32 m² (155 m² au sol).
• Composition : Un studio (21,04 m²), un T1 bis (17,84 m²), et trois T2 (allant de 36,71 m² à 38,9 m², dont un avec jardin privatif).
• Situation locative actuelle : Quatre logements loués en nue avec des baux se terminant entre mai 2025 et septembre 2027 (loyers actuels à 430 € HC). Un studio est libre.
• Chauffage : Individuel électrique.
• Fiscalité : Taxe foncière annuelle de 2250€.
• Prix : Prix affiché à 299 000 €, avec possibilité de négociation jusqu'à 260 000 € selon l'ampleur des travaux.