Immeuble 140m2-RONCHIN

Immeuble de rapport à Ronchin

Cet immeuble de rapport, divisé en 5 lots distincts, est situé à Ronchin, une commune dynamique en périphérie de Lille. Son emplacement offre une excellente accessibilité, à proximité du métro Porte de Douai et des pôles universitaires lillois, répondant ainsi à une forte demande locative des étudiants et jeunes actifs.

L'ensemble développe environ 140 m² habitables, structuré pour un investissement locatif efficace. Le secteur bénéficie d'une tension locative soutenue, favorisant des loyers accessibles et une proximité avec le centre de Lille.

L'immeuble présente plusieurs atouts pour un investisseur, notamment un rendement locatif attractif, la possibilité de créer de la valeur par la rénovation et l'optimisation des espaces, ainsi qu'un potentiel de déficit foncier. La présence d'un grand jardin privatif pour le lot du rez-de-chaussée constitue un élément différenciant notable.

• Immeuble cadastré en 5 lots
• Composition des lots : T3 transformable en T4 (66 m²) avec jardin privatif au rez-de-chaussée, deux studios (20 m² et 16 m²) au 1er étage, T1 avec mezzanine (23 m²) et studio (15 m²) au 2ème étage.
• Estimations locatives mensuelles : 1 200 € pour le T3/T4, 550 € pour le studio de 20 m², 520 € pour le studio de 16 m², 580 € pour le T1 mezzanine, et 520 € pour le studio de 15 m².
• Revenus locatifs mensuels estimés : 3 370 €
• Revenus locatifs annuels estimés : 40 440 €
• Points forts : Rendement locatif élevé, forte demande étudiante et jeunes actifs, grand jardin privatif, déficit foncier possible, emplacement stratégique (proximité métro, universités, Lille).
• Charges de copropriété : 100 €/mois
• Taxe foncière : 3 000 €/an