Immeuble 155m2-BREST

Immeuble de rapport entièrement loué à Brest centre

Cet immeuble de rapport, construit en 1870 et réhabilité en 1994, est proposé entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée. Sa structure en dalle béton garantit une grande solidité.

L'emplacement est stratégique, situé à proximité immédiate du lycée La Croix-Rouge, dans un secteur dynamique de Brest très recherché par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui assure une demande locative constante.

L'ensemble immobilier est en excellent état général, ne nécessitant aucun travaux. Il représente une opportunité clé en main pour les investisseurs cherchant un rendement stable avec un potentiel de valorisation future, notamment via la location meublée.

Le bien se compose de cinq studios non meublés, tous actuellement occupés par des locataires sous baux nus de trois ans.

• Composition : 5 studios (T1) de 14 m², 24 m² (deux lots), et 35 m² (deux lots).
• Prestations : Chauffage électrique (radiateurs à inertie modernes ou convecteurs récents), VMC collective (individuelle pour le plus petit lot), et double vitrage sur toutes les ouvertures.
• Équipements : Structure en dalle béton, électricité conforme, porte sécurisée, et espace extérieur commun côté cour.
• Informations locatives : Loyers compris entre 320 € et 330 € hors charges (plus 16 € de charges par logement).
• Fiscalité : Taxe foncière annuelle de 2 111 €.
• Performance énergétique : Diagnostics DPE classés D et E.