Immeuble 157m2-POITIERS

Appartement T2 / T3 rénové et meublé à Paris 18ᵉ

Situé au 40 avenue Junot, dans le quartier prisé de Montmartre / Lamarck-Caulaincourt, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable au cœur d'un secteur dynamique. Sa proximité avec les commerces, les transports et les sites emblématiques de Montmartre offre un cadre de vie recherché et un fort potentiel locatif.

D'une surface de 54,91 m², ce bien entièrement rénové se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de 7 étages. Il est composé de trois pièces offrant une distribution fonctionnelle : un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau (pouvant servir de seconde chambre ou d'espace de télétravail), une salle de bains et un WC séparé. L'appartement est vendu meublé, permettant une occupation immédiate ou une mise en location rapide.

Ce bien s'adapte à diverses stratégies d'usage, que ce soit comme résidence principale, location meublée classique avec un loyer estimé à 2 500 € charges comprises par mois, ou location moyenne durée avec un revenu estimé à environ 3 300 € nets par mois. La taxe foncière maîtrisée et les frais limités renforcent son attractivité.

• Surface : 54,91 m²
• Typologie : T2 / T3 (séjour, chambre, bureau)
• État : Entièrement rénové et meublé
• Prix : 520 000 €
• DPE : C (168 kWh/m²/an)
• GES : A (5 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 070 € et 1 770 €
• Taxe foncière : 876 € (pour 2025)
• Charges de copropriété : 80 €/mois
• Copropriété : 48 lots principaux
• Transport : à 3 minutes à pied du métro Lamarck – Caulaincourt (ligne 12) et à 13 minutes à pied du métro Blanche (ligne 2)
• Potentiel locatif : estimé à 2 500 €/mois (meublé classique) ou 3 300 €/mois (moyenne durée)