Immeuble 195m2-LE MANS

Immeuble neuf en hyper-centre du Mans

Ce programme immobilier, actuellement hors marché, se situe au cœur d'un quartier recherché de la ville du Mans. Il s'agit d'un immeuble composé de quatre lots, offrant une opportunité rare sur ce secteur.

L'ensemble immobilier présente un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé D, tant pour l'immeuble que pour les appartements individuels.

Le rez-de-chaussée est occupé par un local commercial. Ce dernier peut être reloué dans son état actuel ou faire l'objet d'une transformation en logement destiné à la location longue ou courte durée.

Les étages supérieurs se répartissent en un studio et deux appartements de type T2. L'exploitation du local commercial en location courte durée est estimée à 110€ la nuitée, avec un taux de remplissage moyen de 60%, générant ainsi un revenu moyen lissé de 1800€ par mois sur l'année.

• Composition : Un local commercial en rez-de-chaussée, un studio et deux T2.
• Chauffage : Individuel, utilisant l'énergie électrique.
• Ascenseur : Absent de l'immeuble.
• Performance Énergétique : DPE de l'immeuble et des logements en D.
• Fiscalité : Taxe foncière annuelle de 1449€.