Immeuble 199m2-MELUN

Immeuble de rapport à Melun

Cet immeuble de rapport est positionné stratégiquement face à la préfecture de Melun, à moins de cinq minutes à pied du centre-ville.

L'ensemble immobilier comprend actuellement cinq logements, dix box fermés et cinq emplacements de parking à aménager. À l'exception des places de parking, tous les lots sont actuellement occupés.

Un budget de travaux estimé à 100 000 € est envisagé pour la rénovation des logements, l'amélioration des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) et l'ajustement des loyers lors des départs locatifs.

Après rénovation, la projection locative mensuelle totale s'élève à 4 600 €, soit 55 200 € annuels, offrant une rentabilité brute de 8,23 % sur un investissement total de 670 345 €.

• Composition future projetée : F3 de 60 m² avec jardin (950 €), F2 de 41 m² (750 €), F3 de 50 m² (850 €), deux F1 de 26 m² et 23 m² (550 € chacun).
• Revenus complémentaires : Dix garages (10 x 70 €) et cinq places de parking (5 x 50 €).
• Coûts d'acquisition et de rénovation : Prix d'achat de 480 000 €, frais de notaire de 38 400 €, budget travaux de 100 000 €, honoraires de 51 945 €.
• Caractéristiques techniques : Chauffage individuel électrique, absence d'ascenseur.
• Charges et fiscalité : Charges de copropriété de 10 €/mois et taxe foncière de 5 146 €/an.