Immeuble 199m2-MELUN

Immeuble de rapport à Melun

Cet immeuble de rapport est positionné stratégiquement face à la préfecture de Melun, à moins de cinq minutes à pied du centre-ville.

L'ensemble immobilier comprend actuellement cinq logements, dix box fermés et dix places de parking à aménager. À ce jour, tous les lots sont occupés, à l'exception des dix places de stationnement.

Un budget de travaux estimé à 120 000 € est envisagé pour la rénovation des appartements, l'amélioration des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) et l'ajustement des loyers lors des départs locatifs.

La projection locative après rénovation indique un revenu locatif total de 4 850 € par mois, soit 58 200 € annuels, offrant une rentabilité brute de 8,21 % sur un coût total d'opération de 708 406 €.

• Composition actuelle : 5 logements, 10 box fermés, 10 places de parking à matérialiser.
• Projection locative mensuelle totale après travaux : 4 850 € (soit 58 200 € annuels).
• Exemples de loyers projetés : F3 de 60 m² avec jardin à 950 €, F2 de 41 m² à 750 €, F1 de 26 m² à 550 €, et les 10 garages à 700 €.
• Coûts de l'opération : Prix d'achat de 475 000 €, Frais de notaire de 39 900 €, Budget travaux de 120 000 €, Plans de 12 500 €, Honoraires de 61 006 €.
• Caractéristiques techniques : Chauffage individuel électrique, absence d'ascenseur.
• Charges et fiscalité : Charges de copropriété de 10 €/mois, Taxe foncière de 5 146 €/an.