Immeuble 25m2-POITIERS

Résidence neuve à Poitiers

Découvrez une opportunité d'investissement immobilier au cœur de Poitiers, dans une rue piétonne récemment aménagée, idéalement située entre le centre-ville et les pôles universitaires. Cet emplacement stratégique est particulièrement attractif pour la location étudiante, la location saisonnière ou une combinaison des deux.

Le programme concerne la réhabilitation complète d'un immeuble existant, qui sera divisé en six lots distincts. Chaque appartement disposera de compteurs électriques individuels.

Deux types de biens sont proposés : des studios de 25 m² et des appartements de type T2 de 31 m², certains bénéficiant d'une cour privative.

• Studio (25 m²) : Entièrement rénové, avec parquet, belle hauteur sous plafond, cuisine et salle de bain neuves. Aucun travaux à prévoir. Prix affiché : 79 900 €.
• T2 (31 m²) : Entièrement rénové, avec cour privative exploitable. Prix affiché : 112 000 €.
• Charges de copropriété estimées : environ 35 € par mois et par lot.
• Taxe foncière estimée : environ 500 € par an et par lot.
• Chauffage : individuel électrique.
• Ascenseur : non présent.
• Dispositif fiscal : Possibilité de créer un déficit foncier intégral, même sur des biens rénovés, grâce à un montage spécifique entre la valeur du bien et la facturation des travaux.
• Location courte durée : Autorisée par le règlement de copropriété, offrant une flexibilité d'exploitation (type Airbnb).
• Potentiel d'investissement : Possibilité d'acquérir jusqu'à quatre lots dans l'immeuble, incluant des plateaux supplémentaires à rénover.