Immeuble 25m2-POITIERS

Studio à Paris 12ᵉ, quartier Aligre – Ledru-Rollin

Ce studio de 17,01 m² Carrez, situé dans le dynamique quartier Aligre – Ledru-Rollin à Paris 12ᵉ, représente une opportunité d'investissement ou de valorisation patrimoniale. Son emplacement privilégié, à seulement 450 mètres de la Gare de Lyon, en fait un bien particulièrement attractif.

Le bien se trouve au premier étage d'un immeuble ancien bien entretenu, sans ascenseur. Sa situation d'angle exceptionnelle, avec trois grandes fenêtres donnant sur rue, assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'appartement, anciennement un local de gardien, offre une hauteur sous plafond d'environ 2,70 m et une base saine propice à un aménagement personnalisé après rénovation.

La configuration intérieure, bien que légèrement trapézoïdale, permet de multiples possibilités d'optimisation pour créer un espace de vie fonctionnel et agréable. La création d'un WC indépendant est prévue et a déjà obtenu l'autorisation formelle du syndic. La descente technique reste à créer, offrant à l'acquéreur la liberté de concevoir un aménagement conforme aux standards actuels.

Le studio est situé au-dessus d'une boulangerie, sans nuisance sonore ou olfactive liée à la restauration chaude, cette dernière étant strictement interdite par le règlement de copropriété. Les parties communes de l'immeuble ont été récemment rénovées.

• Surface : 17,01 m² Carrez
• Configuration : Studio avec potentiel d'aménagement
• Luminosité : Très bonne, grâce à trois grandes fenêtres en angle et une exposition Est
• Immeuble : Ancien, bien entretenu, parties communes rénovées
• Chauffage : Électrique individuel
• DPE projeté après travaux : E
• Prix : 152 000 € FAI
• Taxe foncière : 400 € / an
• Charges de copropriété : 48 € / mois
• Travaux à prévoir : Rénovation globale, création descente technique WC
• Proximité : Gare de Lyon à 450 mètres
• Transport : Accès immédiat aux transports en commun