Immeuble 36m2-POITIERS

Résidence neuve à Poitiers

Ce programme concerne l'acquisition d'un lot de deux studios situés en hyper-centre de Poitiers, sur le plateau. Cet emplacement est qualifié de premium, offrant un environnement de vie dynamique, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements universitaires. Il s'agit d'une opportunité rare, car les deux biens se trouvent au sein du même immeuble.

Le premier lot est un studio nécessitant une rénovation complète, conservant le charme de l'ancien avec ses poutres et colombages. Le second lot, un T1bis situé au dernier étage, présente une surface de 26 m² au sol (18 m² Carrez) et est actuellement loué en bail étudiant meublé depuis septembre 2024 pour 350 €/mois HC. L'achat groupé des deux lots permet d'envisager un prix de négociation autour de 95 000 € pour l'ensemble.

Les deux appartements offrent un potentiel locatif intéressant, notamment en location courte durée, facilitée par l'absence de règlement de copropriété interdisant cette pratique. L'acquisition groupée permet d'optimiser les frais d'acquisition en les lissant sur les deux biens, offrant ainsi une stratégie évolutive avec des revenus sécurisés immédiats grâce au locataire en place sur le second lot.

• Localisation : Hyper-centre de Poitiers (plateau), quartier vivant.
• Studio 1 (à rénover) : 18 m², prix visé 47 000 € (hors travaux/meubles estimés à 47 000 €).
• Studio 2 (T1bis dernier étage) : 26 m² au sol (18 m² Carrez), actuellement loué 350 €/mois HC. Prix visé 50 000 € (travaux/meubles à prévoir estimés à 25 000 €).
• Offre groupée : Prix cible négocié autour de 95 000 € pour les deux lots.
• Potentiel locatif courte durée : Environ 1 000 € de chiffre d'affaires mensuel par appartement.
• Chauffage : Individuel électrique.
• Charges de copropriété : 20 €/mois.
• Taxe foncière : 700 €/an.
• Ascenseur : Absent.