Immeuble 40m2-CHASSENEUIL-DU-POITOU

Investissement locatif : Lot de deux appartements près du Futuroscope

Ce programme concerne la vente d'un lot de deux appartements, actuellement exploités en location courte durée, situés à proximité immédiate du Parc du Futuroscope (2 km, soit 5 minutes en voiture). Les biens sont issus de la transformation d'une ancienne résidence hôtelière et sont proposés meublés et équipés, permettant une exploitation immédiate pour générer des revenus locatifs.

L'emplacement est stratégique, au cœur d'une zone commerciale offrant un accès facile aux commodités essentielles telles que restaurants, boulangeries et supermarchés. L'achat peut se faire à l'unité ou en lot.

Les deux logements bénéficient de très bonnes évaluations sur les plateformes de réservation et présentent des charges courantes qui devraient diminuer prochainement suite à l'individualisation des compteurs (démarche déjà votée et payée par le vendeur). L'ensemble est présenté comme une opportunité clé en main pour investisseur.

• Localisation : Proximité immédiate du Futuroscope (86).
• Appartement 1 : 22 m², capacité 4 personnes, Rez-de-chaussée, prix négociable à 90 000 €.
• Appartement 2 : 16-17 m², capacité 2 personnes, Rez-de-chaussée, prix négociable à 80 000 €.
• Prestations : Climatisation, cuisine équipée, parking gratuit.
• Fiscalité/Charges : Taxe foncière de 700 €/an. Charges trimestrielles actuelles de 411 € (Appt 1) et 368 € (Appt 2) avec baisse anticipée.
• Revenus estimés (Août 2024 à Juillet 2025) : Environ 28 043 € nets pour le lot.
• Chauffage : Collectif électrique. Absence d'ascenseur.