Programme neuf

Immeuble 452m2-BREST

Brest

(

29200

)

Appartements neufs Immeuble

LMNP non géré réhabilité

Immeuble de 16 lots en hyper-centre de Brest

Situé au cœur de Brest, cet immeuble en dalle béton représente une opportunité d'investissement significative. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des transports et des pôles d'activité, en fait une adresse stratégique pour un placement patrimonial performant et rapidement rentable.

L'immeuble comprend 16 unités locatives, conçues pour répondre à la forte demande locative du centre-ville. Il se compose de 4 appartements de type T2 en souplex et de 12 studios fonctionnels. La structure, en dalle béton, est solide et saine, avec une configuration offrant luminosité et optimisation de l'espace.

L'ensemble nécessite une rénovation complète et un aménagement intérieur pour maximiser sa valeur locative. Ce projet de réhabilitation permettra de cibler une clientèle variée, incluant étudiants, jeunes actifs ou encore le marché de la location meublée à rotation rapide. Les travaux prévus incluent l'installation de 16 compteurs électriques individuels, d'une pompe à chaleur pour une performance énergétique moderne, ainsi qu'une rénovation complète des appartements avec des aménagements et un mobilier de qualité.

L'emplacement en plein centre de Brest assure un taux de remplissage locatif optimal grâce à la proximité des transports (tramway, bus), des universités, des commerces et des bassins d'emploi. La demande pour les T2 et les studios y est particulièrement soutenue, garantissant une rentabilité solide et durable.

Typologies : 4 T2 en souplex, 12 studios
Structure : Dalle béton
Travaux prévus : Installation de 16 compteurs Enedis, pompe à chaleur collective, rénovation complète, aménagement et mobilier
Localisation : Hyper-centre de Brest
Transports : Proximité tramway et bus
Marché locatif : Forte demande pour T2 et studios
Potentiel : Valorisation post-travaux, idéal pour location meublée, coliving, courte durée
Chauffage : Collectif au gaz
Ascenseur : Non
Charges de copropriété : 1780€/mois
Taxe foncière : 7680€/an